Prix immobilier à Moisenay
Moisenay
Découvrez Moisenay : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 362habitants
2 776€/m²
Forces
Ville en essor
Ville qui attire
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Moisenay
Découvrez Moisenay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Moisenay : 2 257 €/m² pour les appartements et 2 799 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,6% sur un an. 17 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,5%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
17 ventes à Moisenay sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 16 €/m²/mois pour un appartement et 13,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,5%, au-dessus du marché. Hausse de 10% sur 10 ans pour les maisons, de 2 508 à 2 751 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 257 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 2 799 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 16 €/m² | 10,1 €/m² | +58% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (2 508 € → 2 751 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 559 € | 503–615 € |
| 40 m² | 671 € | 604–738 € |
| 60 m² | 959 € | 863–1 055 € |
| 80 m² | 1 125 € | 1 013–1 238 € |
| 100 m² | 1 247 € | 1 122–1 372 € |
Loyer estimé — maison (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
| 100 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
| 120 m² | 1 441 € | 1 297–1 585 € |
| 150 m² | 1 701 € | 1 531–1 871 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Moisenay a évolué de -5% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 508 € | 2 508 € |
| 2016 | — | 2 315 € | 2 315 € |
| 2017 | — | 2 935 € | 2 935 € |
| 2018 | — | 2 663 € | 2 663 € |
| 2019 | — | 2 877 € | 2 877 € |
| 2020 | — | 2 506 € | 2 506 € |
| 2021 | — | 2 909 € | 2 909 € |
| 2022 | — | 2 956 € | 2 956 € |
| 2023 | — | 3 301 € | 3 301 € |
| 2024 | — | 2 509 € | 2 509 € |
| 2025 | — | 2 751 € | 2 751 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | 2 | 15 | 17 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | 1 | 17 | 18 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 27 | 27 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | 1 | 13 | 14 |
| 2025 | 1 | 16 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Maincy | 2 576 | 3 017 | 2.9 km |
| Fouju | 2 228 | 2 838 | 3.0 km |
| Saint-Germain-Laxis | 2 173 | 2 844 | 3.5 km |
| Sivry-Courtry | 2 408 | 2 623 | 3.9 km |
| Blandy | 2 633 | 2 562 | 4.0 km |
| Crisenoy | 2 300 | 2 792 | 4.2 km |
| Rubelles | 4 258 | 2 769 | 4.5 km |
| Vaux-le-Pénil | 2 384 | 2 863 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 50 m² | 151 k€ | 113 k€–188 k€ |
| 70 m² | 211 k€ | 158 k€–264 k€ |
| 90 m² | 271 k€ | 203 k€–339 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 287 k€ | 199 k€–312 k€ |
| 120 m² | 315 k€ | 267 k€–360 k€ |
| 150 m² | 361 k€ | 275 k€–445 k€ |