Moissac
Découvrez Moissac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Moissac, des prix modérés : 1 284 €/m² pour les appartements et 1 479 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,2% sur un an. Le marché tourne avec 152 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,7%.
Analyse
Le marché de Moissac a enregistré 152 ventes (22 appartements, 130 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 23% (de 1 019 à 1 257 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 284 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 479 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +23% entre 2015 et 2025 (1 019 € → 1 257 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 186 € → 1 446 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 364 € | 328–400 € |
| 40 m² | 437 € | 393–481 € |
| 60 m² | 624 € | 562–686 € |
| 80 m² | 732 € | 659–805 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 836 € | 752–920 € |
| 100 m² | 993 € | 894–1 092 € |
| 120 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
| 150 m² | 1 333 € | 1 200–1 466 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Moissac a évolué de +10% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 152 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 019 € | 1 186 € | 1 146 € |
| 2016 | 850 € | 1 148 € | 1 093 € |
| 2017 | 980 € | 1 152 € | 1 125 € |
| 2018 | 839 € | 1 159 € | 1 117 € |
| 2019 | 940 € | 1 268 € | 1 202 € |
| 2020 | 1 015 € | 1 302 € | 1 255 € |
| 2021 | 984 € | 1 347 € | 1 290 € |
| 2022 | 963 € | 1 443 € | 1 379 € |
| 2023 | 1 229 € | 1 512 € | 1 451 € |
| 2024 | 1 354 € | 1 516 € | 1 482 € |
| 2025 | 1 257 € | 1 446 € | 1 418 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 28 | 89 | 117 |
| 2016 | 17 | 75 | 92 |
| 2017 | 22 | 118 | 140 |
| 2018 | 18 | 120 | 138 |
| 2019 | 34 | 135 | 169 |
| 2020 | 25 | 127 | 152 |
| 2021 | 31 | 167 | 198 |
| 2022 | 26 | 168 | 194 |
| 2023 | 33 | 121 | 154 |
| 2024 | 27 | 102 | 129 |
| 2025 | 22 | 130 | 152 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montesquieu | 933 | 1 499 | 6.6 km |
| Boudou | — | 1 355 | 7.0 km |
| Les Barthes | — | 2 133 | 7.1 km |
| Durfort-Lacapelette | 1 852 | 1 534 | 7.2 km |
| Lizac | — | 1 705 | 7.3 km |
| Saint-Paul-d'Espis | 1 271 | 1 213 | 7.8 km |
| Castelsarrasin | 1 457 | 1 690 | 8.8 km |
| Saint-Nicolas-de-la-Grave | 1 162 | 1 474 | 9.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Quartier Nord | 1 429 | 1 580 | 27 |
| Centre Historique | 1 071 | 1 067 | 40 |
| Centre Est | 839 | 1 454 | 31 |
| Quartier Est | — | 1 701 | 27 |
| Quartier Sud-Ouest | — | 1 390 | 38 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 34 k€–46 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 54 k€–74 k€ |
| 70 m² | 78 k€ | 56 k€–96 k€ |
| 90 m² | 99 k€ | 67 k€–114 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 137 k€ | 99 k€–173 k€ |
| 120 m² | 173 k€ | 128 k€–216 k€ |
| 150 m² | 202 k€ | 145 k€–262 k€ |
À Moissac, le prix moyen au m² s'établit à 1 284 €/m² pour un appartement et 1 479 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 57 780 €, un T3 de 65 m² environ 83 460 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Moissac ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +23,3%. Les maisons ont évolué de +22,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Moissac est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Moissac est estimé à 9,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 70 620 € se loue environ 572 €/mois, soit 6 864 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 8,5%.
En 2025, Moissac a enregistré 152 ventes immobilières (22 appartements, 130 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 18% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 479 €/m² affichés pour Moissac correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 152 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.