Moisselles
Découvrez Moisselles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 639 €/m² pour les appartements et 3 524 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,9% sur un an à Moisselles, dans le quart supérieur des prix du département (29e/178), nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (21 transactions/an).
Analyse
Le marché de Moisselles a enregistré 21 ventes (10 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 18,3 €/m²/mois pour un appartement et 16 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. En 10 ans, les appartements ont pris 16% (de 3 229 à 3 751 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 639 € | 3 750 € | -3% |
| Prix maison m² | 3 524 € | 2 400 € | +47% |
| Loyer apt. | 18,3 €/m² | 10,1 €/m² | +81% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2015 et 2025 (3 229 € → 3 751 €/m²).
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (2 577 € → 3 615 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 641 € | 577–705 € |
| 40 m² | 770 € | 693–847 € |
| 60 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
| 80 m² | 1 290 € | 1 161–1 419 € |
| 100 m² | 1 429 € | 1 286–1 572 € |
Loyer estimé — maison (16,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 279 € | 1 151–1 407 € |
| 100 m² | 1 519 € | 1 367–1 671 € |
| 120 m² | 1 727 € | 1 554–1 900 € |
| 150 m² | 2 039 € | 1 835–2 243 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Moisselles a évolué de +9% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 229 € | 2 577 € | 2 810 € |
| 2016 | 3 270 € | 2 337 € | 2 855 € |
| 2017 | 3 301 € | 2 796 € | 3 013 € |
| 2018 | 3 523 € | 3 152 € | 3 375 € |
| 2019 | 3 161 € | 2 975 € | 3 032 € |
| 2020 | 3 294 € | 3 194 € | 3 239 € |
| 2021 | 3 548 € | 3 192 € | 3 385 € |
| 2022 | 3 000 € | 3 699 € | 3 449 € |
| 2023 | 3 781 € | 3 707 € | 3 746 € |
| 2024 | 3 293 € | 3 129 € | 3 217 € |
| 2025 | 3 751 € | 3 615 € | 3 680 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 9 | 14 |
| 2016 | 10 | 8 | 18 |
| 2017 | 12 | 16 | 28 |
| 2018 | 9 | 6 | 15 |
| 2019 | 8 | 18 | 26 |
| 2020 | 9 | 11 | 20 |
| 2021 | 13 | 11 | 24 |
| 2022 | 5 | 9 | 14 |
| 2023 | 10 | 9 | 19 |
| 2024 | 7 | 6 | 13 |
| 2025 | 10 | 11 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Attainville | 4 564 | 3 411 | 1.9 km |
| Ézanville | 2 897 | 3 650 | 2.0 km |
| Domont | 2 802 | 3 640 | 2.1 km |
| Bouffémont | 3 385 | 3 191 | 2.9 km |
| Baillet-en-France | 3 559 | 3 361 | 2.9 km |
| Piscop | 3 478 | 3 435 | 3.2 km |
| Villaines-sous-Bois | 3 735 | 3 479 | 3.5 km |
| Montsoult | 2 654 | 3 231 | 3.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 136 k€ | 109 k€–150 k€ |
| 50 m² | 197 k€ | 154 k€–207 k€ |
| 70 m² | 264 k€ | 197 k€–308 k€ |
| 90 m² | 316 k€ | 235 k€–403 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 324 k€ | 236 k€–349 k€ |
| 120 m² | 420 k€ | 309 k€–439 k€ |
| 150 m² | 540 k€ | 432 k€–648 k€ |