Molières-Cavaillac
Découvrez Molières-Cavaillac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 297 €/m² pour les appartements et 1 721 €/m² pour les maisons, en hausse de +42,5% sur un an à Molières-Cavaillac, dans le quart inférieur des prix du département (309e/347), sous la moyenne nationale. 12 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,2% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
12 transactions à Molières-Cavaillac sur un an, dont 3 appartements et 9 maisons. Les loyers médians à Molières-Cavaillac : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,2%, favorable aux investisseurs. Sur 5 ans, le prix médian des appartements est passé de 942 à 1 709 €/m², soit +81%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 297 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 721 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 9,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +81% entre 2020 et 2025 (942 € → 1 709 €/m²).
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (1 624 € → 1 705 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 347 € | 312–382 € |
| 40 m² | 416 € | 374–458 € |
| 60 m² | 594 € | 535–653 € |
| 80 m² | 697 € | 627–767 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 702 € | 632–772 € |
| 100 m² | 834 € | 751–917 € |
| 120 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 150 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Molières-Cavaillac a évolué de +1% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 624 € | 1 624 € |
| 2016 | — | 1 340 € | 1 340 € |
| 2017 | — | 1 490 € | 1 490 € |
| 2018 | — | 1 279 € | 1 279 € |
| 2019 | — | 1 466 € | 1 466 € |
| 2020 | 942 € | 1 688 € | 1 546 € |
| 2021 | 1 200 € | 1 769 € | 1 691 € |
| 2022 | — | 1 879 € | 1 879 € |
| 2023 | — | 2 323 € | 2 323 € |
| 2024 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2025 | 1 709 € | 1 705 € | 1 706 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | 4 | 17 | 21 |
| 2021 | 3 | 19 | 22 |
| 2022 | 2 | 17 | 19 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | 3 | 9 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Avèze | 830 | 1 942 | 2.2 km |
| Bez-et-Esparon | 1 042 | 1 437 | 3.2 km |
| Aulas | 1 071 | 1 686 | 3.3 km |
| Montdardier | 2 079 | 1 541 | 4.2 km |
| Pommiers | — | 1 403 | 4.4 km |
| Arre | 901 | 1 620 | 4.5 km |
| Le Vigan | 972 | 2 033 | 4.7 km |
| Saint-Bresson | — | 2 305 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 50 m² | 85 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 70 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 90 m² | 154 k€ | 115 k€–192 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 162 k€ | 145 k€–252 k€ |
| 120 m² | 216 k€ | 171 k€–288 k€ |
| 150 m² | 307 k€ | 210 k€–407 k€ |