Moncé-en-Belin
Découvrez Moncé-en-Belin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Moncé-en-Belin, 27e commune la plus chère du département sur 352 : 1 914 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 42 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
42 maisons vendus à Moncé-en-Belin sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 25% sur 10 ans pour les maisons, de 1 493 à 1 868 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 914 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 493 € → 1 868 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 356 € | 320–392 € |
| 40 m² | 427 € | 384–470 € |
| 60 m² | 610 € | 549–671 € |
| 80 m² | 715 € | 644–787 € |
| 100 m² | 793 € | 714–872 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 848 € | 763–933 € |
| 100 m² | 1 008 € | 907–1 109 € |
| 120 m² | 1 145 € | 1 031–1 260 € |
| 150 m² | 1 352 € | 1 217–1 487 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Moncé-en-Belin a évolué de -3% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 42 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 493 € | 1 493 € |
| 2016 | — | 1 645 € | 1 645 € |
| 2017 | — | 1 481 € | 1 481 € |
| 2018 | — | 1 623 € | 1 623 € |
| 2019 | — | 1 725 € | 1 725 € |
| 2020 | — | 1 740 € | 1 740 € |
| 2021 | — | 1 923 € | 1 923 € |
| 2022 | — | 1 891 € | 1 891 € |
| 2023 | — | 2 126 € | 2 126 € |
| 2024 | — | 1 881 € | 1 881 € |
| 2025 | — | 1 868 € | 1 868 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 23 | 23 |
| 2016 | — | 34 | 34 |
| 2017 | — | 27 | 27 |
| 2018 | — | 42 | 42 |
| 2019 | — | 32 | 32 |
| 2020 | — | 57 | 57 |
| 2021 | — | 59 | 59 |
| 2022 | — | 35 | 35 |
| 2023 | — | 33 | 33 |
| 2024 | — | 37 | 37 |
| 2025 | — | 42 | 42 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arnage | 3 641 | 1 887 | 3.5 km |
| Mulsanne | 5 225 | 1 984 | 4.3 km |
| Guécélard | 848 | 1 838 | 4.3 km |
| Laigné-en-Belin | 979 | 1 890 | 4.4 km |
| Spay | 667 | 2 017 | 4.5 km |
| Fillé | — | 1 926 | 6.1 km |
| Teloché | — | 1 970 | 6.2 km |
| Saint-Ouen-en-Belin | — | 1 461 | 7.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 180 k€ | 144 k€–217 k€ |
| 120 m² | 228 k€ | 188 k€–274 k€ |
| 150 m² | 271 k€ | 228 k€–337 k€ |