Moncheaux
Découvrez Moncheaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Moncheaux présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (143e/645) : 1 752 €/m² pour les appartements et 2 224 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,9% sur un an. Les 25 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9,5%.
Analyse
25 transactions à Moncheaux sur un an, dont 1 appartements et 24 maisons, contre 19 en moyenne sur les 5 dernières années (+32%). Les loyers médians à Moncheaux : 13,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 109 à 2 277 €/m², soit +8%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 752 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 224 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 13,9 €/m² | 10,1 €/m² | +38% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (2 109 € → 2 277 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 487 € | 438–536 € |
| 40 m² | 584 € | 526–642 € |
| 60 m² | 835 € | 752–919 € |
| 80 m² | 980 € | 882–1 078 € |
| 100 m² | 1 085 € | 977–1 194 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 823 € | 741–905 € |
| 100 m² | 978 € | 880–1 076 € |
| 120 m² | 1 112 € | 1 001–1 223 € |
| 150 m² | 1 312 € | 1 181–1 443 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Moncheaux a évolué de +5% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -4% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 109 € | 2 109 € |
| 2016 | — | 1 872 € | 1 872 € |
| 2017 | — | 1 470 € | 1 470 € |
| 2018 | — | 2 049 € | 2 049 € |
| 2019 | — | 1 747 € | 1 747 € |
| 2020 | — | 1 959 € | 1 959 € |
| 2021 | — | 2 164 € | 2 164 € |
| 2022 | — | 2 231 € | 2 231 € |
| 2023 | — | 2 439 € | 2 439 € |
| 2024 | — | 1 883 € | 1 883 € |
| 2025 | — | 2 277 € | 2 277 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | — | 24 | 24 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | 1 | 17 | 18 |
| 2020 | 1 | 28 | 29 |
| 2021 | 1 | 24 | 25 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 24 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thumeries | 2 125 | 2 152 | 2.5 km |
| Raimbeaucourt | 1 476 | 1 918 | 2.6 km |
| Leforest | 2 109 | 1 851 | 2.9 km |
| Mons-en-Pévèle | — | 2 172 | 3.0 km |
| Faumont | 1 283 | 2 561 | 3.4 km |
| Ostricourt | 1 530 | 1 928 | 3.9 km |
| Évin-Malmaison | 1 358 | 1 836 | 4.8 km |
| Roost-Warendin | 1 054 | 1 742 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 70 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–121 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 204 k€ | 147 k€–280 k€ |
| 120 m² | 272 k€ | 184 k€–345 k€ |
| 150 m² | 318 k€ | 238 k€–406 k€ |