Moncontour
Découvrez Moncontour : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Moncontour : 1 136 €/m² pour les appartements et 1 332 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,3% sur un an, 14 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,8%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
14 ventes à Moncontour sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,8%, au-dessus du marché. Hausse de 34% sur 10 ans pour les maisons, de 944 à 1 266 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 136 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 332 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (944 € → 1 266 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 325 € | 293–358 € |
| 40 m² | 390 € | 351–429 € |
| 60 m² | 556 € | 500–612 € |
| 80 m² | 653 € | 588–718 € |
| 100 m² | 723 € | 651–795 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 719 € | 647–791 € |
| 100 m² | 853 € | 768–938 € |
| 120 m² | 970 € | 873–1 067 € |
| 150 m² | 1 145 € | 1 031–1 260 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Moncontour a évolué de +32% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 944 € | 944 € |
| 2016 | — | 1 024 € | 1 024 € |
| 2017 | — | 1 006 € | 1 006 € |
| 2018 | — | 1 141 € | 1 141 € |
| 2019 | — | 1 298 € | 1 298 € |
| 2020 | — | 917 € | 917 € |
| 2021 | — | 959 € | 959 € |
| 2022 | — | 1 312 € | 1 312 € |
| 2023 | — | 1 280 € | 1 280 € |
| 2024 | — | 1 494 € | 1 494 € |
| 2025 | — | 1 266 € | 1 266 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | 2 | 6 | 8 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | 1 | 13 | 14 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | 2 | 12 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trédaniel | 1 207 | 1 863 | 2.3 km |
| Plémy | 1 812 | 1 537 | 3.9 km |
| Hénon | 1 361 | 1 608 | 5.0 km |
| Bréhand | 604 | 1 643 | 5.1 km |
| Trébry | — | 1 835 | 5.6 km |
| Saint-Trimoël | — | 1 812 | 7.8 km |
| Quessoy | 1 532 | 1 920 | 7.9 km |
| Saint-Glen | 1 271 | 1 636 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 70 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 90 m² | 134 k€ | 101 k€–168 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 121 k€ | 88 k€–165 k€ |
| 120 m² | 187 k€ | 145 k€–222 k€ |
| 150 m² | 215 k€ | 149 k€–270 k€ |