Monferran-Savès
Découvrez Monferran-Savès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Monferran-Savès, dans le quart supérieur des prix du département (97e/440) : 1 473 €/m² pour les appartements et 1 719 €/m² pour les maisons, en hausse de +75% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,4%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
10 ventes à Monferran-Savès sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,4%, au-dessus du marché. Baisse de 23% sur 10 ans pour les maisons à Monferran-Savès, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 473 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 719 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -23% entre 2015 et 2025 (2 248 € → 1 727 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 380 € | 342–418 € |
| 60 m² | 543 € | 489–597 € |
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 706 € | 635–777 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 657 € | 591–723 € |
| 100 m² | 780 € | 702–858 € |
| 120 m² | 887 € | 798–976 € |
| 150 m² | 1 047 € | 942–1 152 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Monferran-Savès a évolué de -10% sur 5 ans (-23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 248 € | 2 248 € |
| 2016 | — | 1 423 € | 1 423 € |
| 2017 | — | 1 725 € | 1 725 € |
| 2018 | — | 1 733 € | 1 733 € |
| 2019 | — | 2 387 € | 2 387 € |
| 2020 | — | 2 251 € | 2 251 € |
| 2021 | — | 1 923 € | 1 923 € |
| 2022 | — | 2 086 € | 2 086 € |
| 2023 | — | 2 454 € | 2 454 € |
| 2024 | — | 987 € | 987 € |
| 2025 | — | 1 727 € | 1 727 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | 1 | 5 | 6 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | 1 | 14 | 15 |
| 2022 | 2 | 14 | 16 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Clermont-Savès | — | 2 216 | 2.9 km |
| Razengues | — | 2 160 | 3.6 km |
| Giscaro | 966 | 1 695 | 3.9 km |
| Marestaing | — | 2 243 | 4.3 km |
| Beaupuy | — | 2 398 | 4.4 km |
| Frégouville | — | 2 108 | 4.5 km |
| Catonvielle | — | 1 817 | 5.0 km |
| Castillon-Savès | — | 1 608 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 45 k€–74 k€ |
| 50 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
| 70 m² | 139 k€ | 104 k€–173 k€ |
| 90 m² | 178 k€ | 134 k€–223 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 195 k€ | 101 k€–224 k€ |
| 120 m² | 247 k€ | 183 k€–306 k€ |
| 150 m² | 307 k€ | 245 k€–368 k€ |