Monheurt
Découvrez Monheurt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix très en dessous de la moyenne nationale à Monheurt, parmi les prix les plus bas du département (315e/315) : 1 989 €/m² pour les appartements et 644 €/m² pour les maisons, en hausse de +53,8% sur un an. Le coût d'entrée est minimal, mais la revente à terme dépend de l'attractivité locale.
Analyse
Le marché de Monheurt a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons), un volume supérieur de 75% à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. En 4 ans, les maisons ont pris 69% (de 586 à 991 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 989 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 644 € | 2 400 € | -73% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Opportunité pour s'installer durablement. Faites chiffrer les travaux, ils peuvent dépasser le prix d'achat.
Pour les acheteurs : Réservez cet achat à un projet de résidence principale. La revente peut prendre plusieurs mois, voire années.
Pour les investisseurs : Rendement théorique de 5,7%, mais le très faible volume de ventes reflète une demande limitée, y compris locative.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +69% entre 2021 et 2025 (586 € → 991 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 328 € | 295–361 € |
| 40 m² | 393 € | 354–432 € |
| 60 m² | 562 € | 506–618 € |
| 80 m² | 659 € | 593–725 € |
| 100 m² | 731 € | 658–804 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 619 € | 557–681 € |
| 100 m² | 735 € | 662–809 € |
| 120 m² | 835 € | 752–919 € |
| 150 m² | 986 € | 887–1 085 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Monheurt a évolué de +69% sur 5 ans (+69% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 586 € | 586 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 644 € | 644 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 991 € | 991 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nicole | — | 877 | 2.1 km |
| Puch-d'Agenais | — | 1 760 | 3.6 km |
| Saint-Léger | — | 1 160 | 3.7 km |
| Villeton | 1 355 | 1 089 | 4.7 km |
| Aiguillon | 1 097 | 1 268 | 5.5 km |
| Damazan | 1 300 | 968 | 5.5 km |
| Tonneins | 983 | 1 220 | 5.9 km |
| Razimet | — | 1 589 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 50 m² | 99 k€ | 75 k€–124 k€ |
| 70 m² | 139 k€ | 104 k€–174 k€ |
| 90 m² | 179 k€ | 134 k€–224 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
| 120 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
| 150 m² | 149 k€ | 111 k€–186 k€ |