Monnaie
Découvrez Monnaie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 660 €/m² pour les appartements et 2 330 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Monnaie, dans le quart supérieur des prix du département (37e/272), avec 47 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,2%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Monnaie a enregistré 47 ventes (2 appartements, 45 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 38% (de 1 702 à 2 351 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 660 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 330 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 702 € → 2 351 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 398 € | 358–438 € |
| 40 m² | 477 € | 429–525 € |
| 60 m² | 682 € | 614–750 € |
| 80 m² | 800 € | 720–880 € |
| 100 m² | 887 € | 798–976 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 805 € | 725–886 € |
| 100 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 120 m² | 1 087 € | 978–1 196 € |
| 150 m² | 1 284 € | 1 156–1 412 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Monnaie a évolué de +5% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 47 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 702 € | 1 702 € |
| 2016 | — | 1 798 € | 1 798 € |
| 2017 | — | 1 863 € | 1 863 € |
| 2018 | — | 1 977 € | 1 977 € |
| 2019 | — | 1 929 € | 1 929 € |
| 2020 | — | 1 997 € | 1 997 € |
| 2021 | — | 2 246 € | 2 246 € |
| 2022 | — | 2 435 € | 2 435 € |
| 2023 | — | 2 368 € | 2 368 € |
| 2024 | — | 2 261 € | 2 261 € |
| 2025 | — | 2 351 € | 2 351 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 35 | 37 |
| 2016 | 1 | 51 | 52 |
| 2017 | — | 32 | 32 |
| 2018 | 1 | 54 | 55 |
| 2019 | 1 | 55 | 56 |
| 2020 | — | 55 | 55 |
| 2021 | 1 | 60 | 61 |
| 2022 | 1 | 52 | 53 |
| 2023 | 2 | 53 | 55 |
| 2024 | 2 | 35 | 37 |
| 2025 | 2 | 45 | 47 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Crotelles | — | 1 959 | 5.2 km |
| Nouzilly | 769 | 2 084 | 5.5 km |
| Parçay-Meslay | 2 084 | 2 645 | 6.1 km |
| Reugny | 1 048 | 1 956 | 6.6 km |
| Chanceaux-sur-Choisille | 1 737 | 2 541 | 6.6 km |
| Notre-Dame-d'Oé | 2 645 | 2 707 | 7.6 km |
| Cerelles | 1 699 | 2 125 | 7.6 km |
| Rochecorbon | 2 597 | 2 906 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 72 k€–119 k€ |
| 90 m² | 123 k€ | 92 k€–153 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 220 k€ | 177 k€–255 k€ |
| 120 m² | 275 k€ | 226 k€–313 k€ |
| 150 m² | 315 k€ | 244 k€–359 k€ |
À Monnaie, le prix moyen au m² s'établit à 1 660 €/m² pour un appartement et 2 330 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 74 700 €, un T3 de 65 m² environ 107 900 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Monnaie ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +38,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Monnaie est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché, marché calme avec peu de concurrence. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Monnaie est estimé à 8,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 91 300 € se loue environ 625 €/mois, soit 7 500 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, Monnaie a enregistré 47 ventes immobilières (2 appartements, 45 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 27% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 330 €/m² affichés pour Monnaie correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 47 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.