Monpazier
Découvrez Monpazier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 755 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Monpazier, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
10 transactions à Monpazier sur un an, dont 1 appartements et 9 maisons. Les loyers médians à Monpazier : 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 757 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 755 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (1 724 € → 1 757 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 302 € | 272–332 € |
| 40 m² | 362 € | 326–398 € |
| 60 m² | 517 € | 465–569 € |
| 80 m² | 607 € | 546–668 € |
| 100 m² | 672 € | 605–739 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 606 € | 545–667 € |
| 100 m² | 720 € | 648–792 € |
| 120 m² | 819 € | 737–901 € |
| 150 m² | 966 € | 869–1 063 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Monpazier a évolué de +7% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 724 € | 1 724 € |
| 2016 | — | 1 432 € | 1 432 € |
| 2017 | — | 1 179 € | 1 179 € |
| 2018 | — | 1 443 € | 1 443 € |
| 2019 | — | 1 509 € | 1 509 € |
| 2020 | — | 1 760 € | 1 760 € |
| 2021 | — | 1 647 € | 1 647 € |
| 2022 | — | 1 537 € | 1 537 € |
| 2023 | — | 1 782 € | 1 782 € |
| 2024 | — | 1 739 € | 1 739 € |
| 2025 | — | 1 757 € | 1 757 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | 1 | 10 | 11 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gaugeac | — | 1 452 | 2.0 km |
| Marsalès | — | 1 710 | 2.1 km |
| Lavalade | — | 1 720 | 3.1 km |
| Saint-Cassien | — | 2 292 | 3.9 km |
| Capdrot | — | 1 805 | 4.0 km |
| Saint-Romain-de-Monpazier | — | 1 085 | 4.4 km |
| Soulaures | — | 1 523 | 4.7 km |
| Lolme | — | 1 068 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–44 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 90 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 158 k€ | 98 k€–222 k€ |
| 120 m² | 232 k€ | 137 k€–284 k€ |
| 150 m² | 264 k€ | 211 k€–316 k€ |