Mons
Découvrez Mons : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Mons : 1 396 €/m² pour les appartements et 2 384 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 25 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,1%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
25 ventes à Mons sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,1%, au-dessus du marché. Hausse de 49% sur 10 ans pour les maisons, de 1 600 à 2 385 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 396 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 2 384 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +49% entre 2015 et 2025 (1 600 € → 2 385 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 447 € | 402–492 € |
| 60 m² | 638 € | 574–702 € |
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 770 € | 693–847 € |
| 100 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 120 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
| 150 m² | 1 227 € | 1 104–1 350 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mons a évolué de +30% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +14% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2016 | — | 1 953 € | 1 953 € |
| 2017 | — | 1 833 € | 1 833 € |
| 2018 | — | 1 823 € | 1 823 € |
| 2019 | — | 1 942 € | 1 942 € |
| 2020 | — | 1 678 € | 1 678 € |
| 2021 | — | 1 836 € | 1 836 € |
| 2022 | — | 2 292 € | 2 292 € |
| 2023 | — | 2 444 € | 2 444 € |
| 2024 | — | 2 356 € | 2 356 € |
| 2025 | — | 2 385 € | 2 385 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 1 | 21 | 22 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 23 | 23 |
| 2021 | 1 | 21 | 22 |
| 2022 | — | 21 | 21 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | 1 | 20 | 21 |
| 2025 | 1 | 24 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Méjannes-lès-Alès | 992 | 1 917 | 3.0 km |
| Les Plans | 980 | 2 275 | 3.4 km |
| Monteils | 2 568 | 2 281 | 3.6 km |
| Servas | — | 1 887 | 4.1 km |
| Saint-Privat-des-Vieux | 2 158 | 2 398 | 4.4 km |
| Salindres | 1 154 | 2 031 | 5.1 km |
| Saint-Just-et-Vacquières | 1 723 | 2 399 | 5.2 km |
| Saint-Hilaire-de-Brethmas | 2 047 | 2 391 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 27 k€–44 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 70 m² | 83 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 90 m² | 106 k€ | 80 k€–133 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 215 k€ | 170 k€–262 k€ |
| 120 m² | 279 k€ | 203 k€–312 k€ |
| 150 m² | 317 k€ | 236 k€–395 k€ |