Mons
Découvrez Mons : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 125 €/m² pour les appartements et 3 328 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,4% sur un an à Mons, 15e commune la plus chère du département sur 568, au-dessus du marché français. 11 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Mons a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 13,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,9%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 125 € | 3 750 € | -17% |
| Prix maison m² | 3 328 € | 2 400 € | +39% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 4,9% | 3,2% | +1,7 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (2 860 € → 3 016 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 450 € | 405–495 € |
| 40 m² | 539 € | 485–593 € |
| 60 m² | 771 € | 694–848 € |
| 80 m² | 904 € | 814–994 € |
| 100 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
Loyer estimé — maison (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 111 € | 1 000–1 222 € |
| 100 m² | 1 319 € | 1 187–1 451 € |
| 120 m² | 1 499 € | 1 349–1 649 € |
| 150 m² | 1 770 € | 1 593–1 947 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mons a évolué de -19% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 860 € | 2 860 € |
| 2016 | — | 3 134 € | 3 134 € |
| 2017 | — | 3 502 € | 3 502 € |
| 2018 | — | 2 995 € | 2 995 € |
| 2019 | — | 2 725 € | 2 725 € |
| 2020 | — | 3 509 € | 3 509 € |
| 2021 | — | 3 740 € | 3 740 € |
| 2022 | 3 538 € | 3 823 € | 3 747 € |
| 2023 | — | 4 202 € | 4 202 € |
| 2024 | — | 3 366 € | 3 366 € |
| 2025 | — | 3 016 € | 3 016 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | 4 | 11 | 15 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Flourens | 3 273 | 3 330 | 2.2 km |
| Mondouzil | — | 4 654 | 2.5 km |
| Drémil-Lafage | 3 211 | 2 916 | 3.1 km |
| Pin-Balma | 4 136 | 3 921 | 3.3 km |
| Lavalette | 2 347 | 3 088 | 3.4 km |
| Quint-Fonsegrives | 3 459 | 3 675 | 4.1 km |
| Aigrefeuille | 3 006 | 3 253 | 4.7 km |
| Beaupuy | — | 3 332 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 50 m² | 151 k€ | 113 k€–188 k€ |
| 70 m² | 211 k€ | 158 k€–264 k€ |
| 90 m² | 271 k€ | 204 k€–339 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 354 k€ | 295 k€–560 k€ |
| 120 m² | 413 k€ | 339 k€–537 k€ |
| 150 m² | 511 k€ | 440 k€–604 k€ |