Mons
Découvrez Mons : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 044 €/m² pour les appartements et 3 316 €/m² pour les maisons, en hausse de +71,1% sur un an à Mons, dans un marché tendu (28 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 8,8%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Mons a enregistré 28 ventes (5 appartements, 23 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 6 ans, les appartements ont pris 99% (de 1 273 à 2 534 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 044 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 3 316 € | 2 400 € | +38% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +49% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +99% entre 2019 et 2025 (1 273 € → 2 534 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (2 436 € → 3 288 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 527 € | 474–580 € |
| 40 m² | 632 € | 569–695 € |
| 60 m² | 903 € | 813–993 € |
| 80 m² | 1 059 € | 953–1 165 € |
| 100 m² | 1 174 € | 1 057–1 291 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 880 € | 792–968 € |
| 100 m² | 1 045 € | 941–1 150 € |
| 120 m² | 1 188 € | 1 069–1 307 € |
| 150 m² | 1 403 € | 1 263–1 543 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mons a évolué de +14% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 436 € | 2 436 € |
| 2016 | — | 2 844 € | 2 844 € |
| 2017 | — | 2 817 € | 2 817 € |
| 2018 | — | 2 665 € | 2 665 € |
| 2019 | 1 273 € | 2 297 € | 2 092 € |
| 2020 | — | 2 673 € | 2 673 € |
| 2021 | — | 2 773 € | 2 773 € |
| 2022 | 1 211 € | 3 581 € | 3 285 € |
| 2023 | 1 481 € | 3 841 € | 3 546 € |
| 2024 | — | 2 957 € | 2 957 € |
| 2025 | 2 534 € | 3 288 € | 3 153 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | 2 | 16 | 18 |
| 2017 | 2 | 18 | 20 |
| 2018 | 2 | 14 | 16 |
| 2019 | 5 | 20 | 25 |
| 2020 | 1 | 25 | 26 |
| 2021 | 1 | 45 | 46 |
| 2022 | 4 | 28 | 32 |
| 2023 | 3 | 21 | 24 |
| 2024 | 2 | 15 | 17 |
| 2025 | 5 | 23 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Roque-Esclapon | 1 188 | 2 606 | 5.5 km |
| Escragnolles | 1 690 | 3 307 | 6.8 km |
| Séranon | 1 337 | 2 869 | 7.6 km |
| La Bastide | 1 943 | 2 184 | 8.2 km |
| Caille | 1 780 | 2 790 | 8.7 km |
| Saint-Cézaire-sur-Siagne | 2 864 | 4 443 | 8.8 km |
| Tourrettes | 3 381 | 4 085 | 9.5 km |
| Seillans | 2 455 | 3 812 | 9.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 50 m² | 127 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 70 m² | 177 k€ | 133 k€–222 k€ |
| 90 m² | 228 k€ | 171 k€–285 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 255 k€ | 146 k€–308 k€ |
| 120 m² | 341 k€ | 266 k€–413 k€ |
| 150 m² | 426 k€ | 322 k€–525 k€ |