Monsempron-Libos
Découvrez Monsempron-Libos : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
717 €/m² pour les appartements et 1 298 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Monsempron-Libos, dans le quart inférieur des prix du département (245e/315), sous la moyenne nationale. 38 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,1%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
38 transactions à Monsempron-Libos sur un an, dont 2 appartements et 36 maisons. Les loyers médians à Monsempron-Libos : 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 14,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 947 à 1 367 €/m², soit +44%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 717 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 1 298 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 14,1% | 3,2% | +10,9 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 14,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (947 € → 1 367 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 295 € | 266–325 € |
| 40 m² | 354 € | 319–389 € |
| 60 m² | 506 € | 455–557 € |
| 80 m² | 594 € | 535–653 € |
| 100 m² | 658 € | 592–724 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 573 € | 516–630 € |
| 100 m² | 680 € | 612–748 € |
| 120 m² | 773 € | 696–850 € |
| 150 m² | 913 € | 822–1 004 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Monsempron-Libos a évolué de +24% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 947 € | 947 € |
| 2016 | — | 952 € | 952 € |
| 2017 | — | 1 053 € | 1 053 € |
| 2018 | — | 868 € | 868 € |
| 2019 | — | 892 € | 892 € |
| 2020 | — | 1 038 € | 1 038 € |
| 2021 | — | 1 102 € | 1 102 € |
| 2022 | — | 1 197 € | 1 197 € |
| 2023 | — | 1 093 € | 1 093 € |
| 2024 | — | 1 320 € | 1 320 € |
| 2025 | — | 1 367 € | 1 367 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 23 | 25 |
| 2016 | 1 | 20 | 21 |
| 2017 | 1 | 24 | 25 |
| 2018 | 2 | 19 | 21 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | 2 | 19 | 21 |
| 2021 | 2 | 40 | 42 |
| 2022 | 2 | 34 | 36 |
| 2023 | — | 36 | 36 |
| 2024 | 2 | 29 | 31 |
| 2025 | — | 36 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Condezaygues | 775 | 1 497 | 2.3 km |
| Saint-Vite | 758 | 1 269 | 3.8 km |
| Fumel | 830 | 1 113 | 4.0 km |
| Salles | — | 1 754 | 4.6 km |
| Monségur | — | 1 544 | 4.6 km |
| Cuzorn | — | 1 500 | 5.3 km |
| Montayral | 1 149 | 1 466 | 5.5 km |
| Saint-Georges | — | 1 428 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 70 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 90 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 130 k€ | 88 k€–161 k€ |
| 120 m² | 141 k€ | 112 k€–201 k€ |
| 150 m² | 195 k€ | 141 k€–265 k€ |