Mont-Cauvaire
Découvrez Mont-Cauvaire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 179 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,9% sur un an à Mont-Cauvaire, dans le quart supérieur des prix du département (136e/705), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
13 maisons vendus à Mont-Cauvaire sur la dernière année, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (+63%). Les loyers médians à Mont-Cauvaire : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 747 à 2 226 €/m², soit +27%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 179 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 747 € → 2 226 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 489 € | 440–538 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 908 € | 817–999 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 726 € | 653–799 € |
| 100 m² | 862 € | 776–948 € |
| 120 m² | 980 € | 882–1 078 € |
| 150 m² | 1 157 € | 1 041–1 273 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mont-Cauvaire a évolué de +20% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +44% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 747 € | 1 747 € |
| 2016 | — | 1 568 € | 1 568 € |
| 2017 | — | 1 874 € | 1 874 € |
| 2018 | — | 1 825 € | 1 825 € |
| 2019 | — | 2 051 € | 2 051 € |
| 2020 | — | 1 861 € | 1 861 € |
| 2021 | — | 1 858 € | 1 858 € |
| 2022 | — | 2 227 € | 2 227 € |
| 2023 | — | 2 169 € | 2 169 € |
| 2024 | — | 2 008 € | 2 008 € |
| 2025 | — | 2 226 € | 2 226 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Clères | 2 168 | 1 989 | 2.4 km |
| Fontaine-le-Bourg | — | 2 062 | 3.1 km |
| Bosc-Guérard-Saint-Adrien | — | 2 413 | 3.4 km |
| Anceaumeville | — | 1 955 | 3.5 km |
| Montville | 1 892 | 2 153 | 3.6 km |
| Authieux-Ratiéville | — | 1 996 | 3.8 km |
| Saint-Georges-sur-Fontaine | 1 562 | 2 257 | 5.1 km |
| Grugny | — | 1 680 | 5.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 200 k€ | 130 k€–222 k€ |
| 120 m² | 261 k€ | 219 k€–295 k€ |
| 150 m² | 325 k€ | 260 k€–390 k€ |