Montady
Découvrez Montady : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Montady présente un marché sous tension : 1 306 €/m² pour les appartements et 2 521 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,3% sur un an. 36 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 9,4%, signe que les biens partent vite.
Analyse
36 ventes à Montady sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons), en retrait de 25% par rapport aux 48 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,4%, au-dessus du marché. Hausse de 143% sur 9 ans pour les appartements, de 871 à 2 116 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 306 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 2 521 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +143% entre 2015 et 2024 (871 € → 2 116 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 943 € → 2 453 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 359 € | 323–395 € |
| 40 m² | 431 € | 388–474 € |
| 60 m² | 616 € | 554–678 € |
| 80 m² | 722 € | 650–794 € |
| 100 m² | 800 € | 720–880 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 807 € | 726–888 € |
| 100 m² | 959 € | 863–1 055 € |
| 120 m² | 1 090 € | 981–1 199 € |
| 150 m² | 1 287 € | 1 158–1 416 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montady a évolué de +15% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -49% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 871 € | 1 943 € | 1 874 € |
| 2016 | — | 1 867 € | 1 867 € |
| 2017 | — | 1 909 € | 1 909 € |
| 2018 | — | 2 111 € | 2 111 € |
| 2019 | — | 2 021 € | 2 021 € |
| 2020 | — | 2 256 € | 2 256 € |
| 2021 | 1 731 € | 2 155 € | 2 129 € |
| 2022 | — | 2 495 € | 2 495 € |
| 2023 | — | 2 465 € | 2 465 € |
| 2024 | 2 116 € | 2 673 € | 2 626 € |
| 2025 | — | 2 453 € | 2 453 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 44 | 47 |
| 2016 | — | 50 | 50 |
| 2017 | 2 | 47 | 49 |
| 2018 | — | 44 | 44 |
| 2019 | 1 | 64 | 65 |
| 2020 | 2 | 47 | 49 |
| 2021 | 4 | 61 | 65 |
| 2022 | 1 | 55 | 56 |
| 2023 | 1 | 51 | 52 |
| 2024 | 3 | 32 | 35 |
| 2025 | — | 33 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Colombiers | 2 220 | 2 698 | 2.8 km |
| Maureilhan | 1 163 | 2 339 | 2.8 km |
| Poilhes | 1 592 | 2 128 | 3.2 km |
| Nissan-lez-Enserune | 1 437 | 2 108 | 5.2 km |
| Capestang | 1 677 | 2 180 | 5.4 km |
| Maraussan | 1 531 | 2 293 | 5.8 km |
| Lespignan | 2 204 | 2 214 | 7.5 km |
| Lignan-sur-Orb | 1 670 | 2 501 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 48 k€–79 k€ |
| 50 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 70 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
| 90 m² | 190 k€ | 143 k€–238 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 237 k€ | 187 k€–268 k€ |
| 120 m² | 288 k€ | 248 k€–337 k€ |
| 150 m² | 395 k€ | 316 k€–473 k€ |