Maraussan
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Maraussan
Bon rythme de rotation, acheteurs et vendeurs trouvent leur compte
Maraussan affiche 1 531 €/m² en appartement, 2 293 €/m² en maison, dans la moyenne, avec un marché actif (environ 66 ventes par an). Un positionnement qui offre un bon équilibre entre accessibilité et liquidité.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 1 297€ |
| 2016 | 1 696€ |
| 2017 | 1 501€ |
| 2018 | 1 494€ |
| 2019 | 1 612€ |
| 2020 | 1 602€ |
| 2021 | 1 625€ |
| 2022 | 2 000€ |
| 2023 | 1 938€ |
| 2024 | 1 824€ |
| 2025 | 1 948€ |
Sécurité
Vols et agressions sous la moyenne, pas de signal d'alerte
Maraussan présente un profil de sécurité favorable. Les différents indicateurs restent contenus, aucun ne ressort particulièrement. Un cadre plus calme que la majorité des communes. La commune se situe pourtant parmi le tiers le moins bien classé de son département en nombre de faits.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Collège et écoles sur place, le lycée dans la ville voisine
Collège et écoles sur place à Maraussan (3 collèges, 2 écoles). Le lycée le plus proche est à Béziers (7,1 km).
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
L'offre existe, pas la capacité : un déficit marqué pour le nombre d'habitants
Sur le papier, Maraussan a tout : 1 médecin, 1 pharmacie et 3 dentistes. Les chiffres (-47% vs France) racontent une autre histoire.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Maraussan
Croissance exceptionnelle, la commune change de dimension
Maraussan ne cesse de grandir. L'âge médian de 44 ans dessine le profil d'une commune en expansion.
+17,6% d'habitants en 10 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Emploi tendu et pouvoir d'achat limité, un cumul de fragilités
Maraussan cumule les fragilités. Le chômage atteint 10,9%, nettement au-dessus de la moyenne (7,5%), et le revenu médian de 21 930 €/an reste 5% sous la moyenne nationale. Emploi et revenus envoient le même signal.
Distribution par tranche
< 11 490€
11 490€ - 21 930€
21 930€ - 36 250€
> 36 250€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 11 490€ | 10% | Revenus modestes |
| 11 490€ - 21 930€ | 40% | Classes populaires |
| 21 930€ - 36 250€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 36 250€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Douceur hivernale et chaleur estivale, peu de gel et peu de pluie
Maraussan bénéficie d'un ensoleillement 32% au-dessus de la moyenne nationale et de seulement 30 jours de gel. Un climat qui se vit dehors, un avantage pour le confort au quotidien. En revanche, les 37 nuits tropicales pèsent sur le confort estival. Parmi les 3% de communes les plus sèches du département.
Été chaud et sec, la brise marine tempère les après-midis
Automne encore doux, le soleil résiste jusqu'en novembre
Hiver doux et ensoleillé, quelques matins frais
Printemps précoce et lumineux, déjà beau dès avril
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Qualité correcte au global, quelques périodes méritent vigilance
L'air à Maraussan passe régulièrement sous les seuils de qualité. L'ozone (O₃), lié au rayonnement solaire et à la chaleur, pèse sur le quotidien. Les jours où le sport en extérieur est déconseillé ne sont pas rares. Parmi les 2% de communes les plus exposées à la pollution dans le département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Aucune alternance depuis trois mandats, continuité politique marquée
Le même bord politique dirige Maraussan depuis plus de dix ans, un fait qui dit beaucoup sur l'ancrage local. Au national, le territoire vote à droite : Le Pen en tête au premier tour, le bloc droite nationale totalise 46,6%. La mairie reste à la gauche. Macron recueille -11 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
71 ans • Ancienne profession intermediaire
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Maraussan
La collecte des ordures pèse lourd dans la facture fiscale
La taxe foncière à Maraussan atteint 72,6%, parmi les taux les plus élevés du pays (médiane : ~48%). En contrepartie, l'épargne brute (20,6%) indique si la commune convertit ces recettes en marges. Dette de 1 153 euros par habitant, +442 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Maraussan | 72.6% |
| Cazouls-lès-Béziers | 64.9% |
| Lignan-sur-Orb | 57.9% |
| Maureilhan | 64.9% |
| Montpellier | 68.9% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
L'essentiel sur place, piscine à 7 km
De quoi tenir la semaine à Maraussan pour les sports courants. Pas de piscine sur place, piscine la plus proche à Béziers (7,1 km). Densité d'équipements sportifs 36% sous la moyenne départementale.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Boulangerie et supermarché sur place, les courses sans voiture
Avec boulangerie, supermarché, bureau de poste, Maraussan couvre l'essentiel des courses. 30 commerces et services recensés.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre et 5G au complet, tous les opérateurs couvrent la commune
Maraussan se classe parmi les 9% les mieux connectées de son département (30e sur 341). Fibre à 100%, couverture 5G et 4G au maximum.
Eau potable
Nitrates entre 10 et 25 mg/L, pas de polluant problématique
L'eau à Maraussan est conforme à 100% sur 44 prélèvements. Les nitrates (4.66 mg/L) restent bien en dessous de la limite réglementaire (50 mg/L), pour un score ARS de 100/100.
Communes proches de Maraussan en Hérault
Les prix immobiliers autour de Maraussan oscillent entre 1 798 et 2 643 €/m², contre 2 202 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 7 km.
Lignan-sur-Orb
Cazouls-lès-Béziers
Maureilhan
Corneilhan
Thézan-lès-Béziers
Colombiers
Montady
