Montagnac-Montpezat
Découvrez Montagnac-Montpezat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Montagnac-Montpezat dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (37e/194) : 2 613 €/m² pour les appartements et 2 530 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 6 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
6 transactions à Montagnac-Montpezat sur un an, dont 2 appartements et 4 maisons, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (-40%). Les loyers médians à Montagnac-Montpezat : 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,1%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 812 à 2 564 €/m², soit +42%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 613 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 2 530 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 5,1% | 3,2% | +1,9 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,1%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 812 € → 2 564 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 391 € | 352–430 € |
| 40 m² | 470 € | 423–517 € |
| 60 m² | 671 € | 604–738 € |
| 80 m² | 787 € | 708–866 € |
| 100 m² | 872 € | 785–959 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 780 € | 702–858 € |
| 100 m² | 926 € | 833–1 019 € |
| 120 m² | 1 052 € | 947–1 157 € |
| 150 m² | 1 242 € | 1 118–1 366 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montagnac-Montpezat a évolué de +21% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 812 € | 1 812 € |
| 2016 | — | 1 514 € | 1 514 € |
| 2017 | — | 2 125 € | 2 125 € |
| 2018 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2019 | — | 1 909 € | 1 909 € |
| 2020 | — | 1 995 € | 1 995 € |
| 2021 | — | 2 115 € | 2 115 € |
| 2022 | — | 2 461 € | 2 461 € |
| 2023 | — | 2 181 € | 2 181 € |
| 2024 | — | 2 668 € | 2 668 € |
| 2025 | — | 2 564 € | 2 564 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | 2 | 10 | 12 |
| 2023 | 2 | 10 | 12 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Croix-du-Verdon | 2 929 | 2 768 | 4.7 km |
| Saint-Laurent-du-Verdon | 2 212 | 2 207 | 5.3 km |
| Allemagne-en-Provence | 952 | 2 477 | 5.7 km |
| Baudinard-sur-Verdon | 1 425 | 2 766 | 6.6 km |
| Riez | 1 644 | 1 947 | 7.0 km |
| Roumoules | 1 389 | 1 969 | 7.5 km |
| Artignosc-sur-Verdon | 1 078 | 2 561 | 8.1 km |
| Quinson | 1 351 | 1 950 | 8.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 50 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 70 m² | 165 k€ | 123 k€–206 k€ |
| 90 m² | 212 k€ | 159 k€–265 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 187 k€ | 99 k€–235 k€ |
| 120 m² | 250 k€ | 155 k€–263 k€ |
| 150 m² | 295 k€ | 186 k€–334 k€ |