Montagnieu
Découvrez Montagnieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 917 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,2% sur un an à Montagnieu, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
6 transactions à Montagnieu sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à Montagnieu : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 562 à 2 300 €/m², soit +47%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 917 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (1 562 € → 2 300 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 423 € | 381–465 € |
| 60 m² | 604 € | 544–664 € |
| 80 m² | 709 € | 638–780 € |
| 100 m² | 786 € | 707–865 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 120 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
| 150 m² | 1 248 € | 1 123–1 373 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montagnieu a évolué de +16% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 562 € | 1 562 € |
| 2016 | — | 1 678 € | 1 678 € |
| 2017 | — | 1 626 € | 1 626 € |
| 2018 | — | 1 637 € | 1 637 € |
| 2019 | — | 1 550 € | 1 550 € |
| 2020 | — | 1 521 € | 1 521 € |
| 2021 | — | 1 977 € | 1 977 € |
| 2022 | — | 2 359 € | 2 359 € |
| 2023 | — | 1 361 € | 1 361 € |
| 2024 | — | 2 186 € | 2 186 € |
| 2025 | — | 2 300 € | 2 300 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 1 | 5 | 6 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Serrières-de-Briord | 1 308 | 2 125 | 2.4 km |
| Seillonnaz | — | 897 | 2.6 km |
| Briord | 1 394 | 2 072 | 3.5 km |
| Bouvesse-Quirieu | — | 2 391 | 4.1 km |
| Bénonces | 1 259 | 1 667 | 4.6 km |
| Lompnas | — | 1 303 | 4.8 km |
| Montalieu-Vercieu | 1 689 | 2 189 | 4.9 km |
| Villebois | 1 649 | 2 015 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 70 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 90 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 228 k€ | 155 k€–261 k€ |
| 120 m² | 228 k€ | 207 k€–331 k€ |
| 150 m² | 380 k€ | 304 k€–456 k€ |