Montagny-en-Vexin
Découvrez Montagny-en-Vexin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Montagny-en-Vexin dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (98e/677) : 2 518 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,8% sur un an. Avec 16 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
16 maisons vendus à Montagny-en-Vexin sur la dernière année, contre 11 en moyenne sur les 5 dernières années (+45%). Les loyers médians à Montagny-en-Vexin : 14 €/m²/mois pour un appartement, 12,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 7% (de 2 658 à 2 466 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 518 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 14 €/m² | 10,1 €/m² | +39% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -7% entre 2015 et 2025 (2 658 € → 2 466 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 490 € | 441–539 € |
| 40 m² | 588 € | 529–647 € |
| 60 m² | 839 € | 755–923 € |
| 80 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 100 m² | 1 091 € | 982–1 200 € |
Loyer estimé — maison (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 025 € | 923–1 128 € |
| 100 m² | 1 217 € | 1 095–1 339 € |
| 120 m² | 1 383 € | 1 245–1 521 € |
| 150 m² | 1 633 € | 1 470–1 796 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montagny-en-Vexin a évolué de -9% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +23% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 658 € | 2 658 € |
| 2016 | — | 2 248 € | 2 248 € |
| 2017 | — | 2 189 € | 2 189 € |
| 2018 | — | 2 464 € | 2 464 € |
| 2019 | — | 2 333 € | 2 333 € |
| 2020 | — | 2 423 € | 2 423 € |
| 2021 | — | 2 709 € | 2 709 € |
| 2022 | — | 2 862 € | 2 862 € |
| 2023 | — | 2 470 € | 2 470 € |
| 2024 | — | 2 706 € | 2 706 € |
| 2025 | — | 2 466 € | 2 466 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Serans | — | 2 914 | 2.3 km |
| Montjavoult | — | 2 660 | 2.6 km |
| Parnes | — | 2 877 | 3.5 km |
| Saint-Gervais | 2 209 | 2 819 | 3.9 km |
| Magny-en-Vexin | 2 821 | 2 541 | 4.0 km |
| Hadancourt-le-Haut-Clocher | — | 2 944 | 4.2 km |
| Vaudancourt | — | 2 440 | 4.6 km |
| La Chapelle-en-Vexin | 2 203 | 2 694 | 5.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 245 k€ | 219 k€–282 k€ |
| 120 m² | 312 k€ | 263 k€–328 k€ |
| 150 m² | 387 k€ | 310 k€–465 k€ |