Montaigu-de-Quercy
Découvrez Montaigu-de-Quercy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Montaigu-de-Quercy (737 €/m² pour les appartements et 1 703 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,3% sur un an) et 25 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,5%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
25 ventes à Montaigu-de-Quercy sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,5%, au-dessus du marché. Hausse de 49% sur 10 ans pour les maisons, de 1 219 à 1 813 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 737 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 1 703 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
| Rendement brut | 12,5% | 3,2% | +9,3 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +49% entre 2015 et 2025 (1 219 € → 1 813 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 269 € | 242–296 € |
| 40 m² | 323 € | 291–355 € |
| 60 m² | 461 € | 415–507 € |
| 80 m² | 541 € | 487–595 € |
| 100 m² | 599 € | 539–659 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 728 € | 655–801 € |
| 100 m² | 865 € | 779–952 € |
| 120 m² | 983 € | 885–1 081 € |
| 150 m² | 1 161 € | 1 045–1 277 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montaigu-de-Quercy a évolué de +29% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 219 € | 1 219 € |
| 2016 | — | 1 128 € | 1 128 € |
| 2017 | — | 1 205 € | 1 205 € |
| 2018 | — | 1 240 € | 1 240 € |
| 2019 | — | 1 178 € | 1 178 € |
| 2020 | — | 1 512 € | 1 512 € |
| 2021 | — | 1 407 € | 1 407 € |
| 2022 | — | 1 484 € | 1 484 € |
| 2023 | — | 1 777 € | 1 777 € |
| 2024 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2025 | — | 1 813 € | 1 813 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 20 | 20 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | 1 | 27 | 28 |
| 2019 | 1 | 28 | 29 |
| 2020 | — | 32 | 32 |
| 2021 | 1 | 27 | 28 |
| 2022 | 1 | 30 | 31 |
| 2023 | 1 | 27 | 28 |
| 2024 | 1 | 21 | 22 |
| 2025 | — | 24 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Courbiac | — | 1 695 | 3.9 km |
| Belvèze | — | 1 617 | 4.9 km |
| Tournon-d'Agenais | 1 093 | 1 557 | 6.4 km |
| Anthé | — | 1 664 | 7.1 km |
| Touffailles | — | 1 609 | 7.2 km |
| Masquières | — | 2 586 | 7.4 km |
| Roquecor | 3 059 | 1 445 | 7.4 km |
| Lacour | — | 2 312 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–56 k€ |
| 70 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 90 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 160 k€ | 108 k€–215 k€ |
| 120 m² | 206 k€ | 151 k€–353 k€ |
| 150 m² | 280 k€ | 180 k€–416 k€ |