Montalzat
Découvrez Montalzat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Montalzat : 1 248 €/m² pour les appartements et 1 553 €/m² pour les maisons, en hausse de +46% sur un an. Avec 4 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,2%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Montalzat a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons), un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 210% (de 630 à 1 955 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 248 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 553 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +210% entre 2015 et 2025 (630 € → 1 955 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 446 € | 401–491 € |
| 60 m² | 638 € | 574–702 € |
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 649 € | 584–714 € |
| 100 m² | 770 € | 693–847 € |
| 120 m² | 875 € | 788–963 € |
| 150 m² | 1 034 € | 931–1 137 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montalzat a évolué de +9% sur 5 ans (+210% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 630 € | 630 € |
| 2016 | — | 1 530 € | 1 530 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 575 € | 1 575 € |
| 2019 | — | 1 863 € | 1 863 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 801 € | 1 801 € |
| 2022 | — | 1 635 € | 1 635 € |
| 2023 | — | 1 546 € | 1 546 € |
| 2024 | — | 1 339 € | 1 339 € |
| 2025 | — | 1 955 € | 1 955 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Auty | — | 1 694 | 4.4 km |
| Lapenche | 1 250 | 1 794 | 4.8 km |
| Montpezat-de-Quercy | 1 133 | 1 338 | 4.9 km |
| Monteils | 1 006 | 1 984 | 5.5 km |
| Caussade | 1 515 | 1 618 | 6.2 km |
| Saint-Vincent-d'Autéjac | — | 1 477 | 6.4 km |
| Cayriech | — | 2 328 | 7.1 km |
| Belfort-du-Quercy | 1 650 | 1 437 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 70 m² | 87 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 90 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 168 k€ | 135 k€–202 k€ |
| 120 m² | 225 k€ | 185 k€–255 k€ |
| 150 m² | 281 k€ | 225 k€–337 k€ |