Montastruc-la-Conseillère
Découvrez Montastruc-la-Conseillère : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Montastruc-la-Conseillère, dans le quart supérieur des prix du département (86e/568) : 2 879 €/m² pour les appartements et 2 746 €/m² pour les maisons, en hausse de +8% sur un an, avec 32 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
32 transactions à Montastruc-la-Conseillère sur un an, dont 2 appartements et 30 maisons. Les loyers médians à Montastruc-la-Conseillère : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 11,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,5%. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 527 à 3 043 €/m², soit +99%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 879 € | 3 750 € | -23% |
| Prix maison m² | 2 746 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 4,5% | 3,2% | +1,3 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +99% entre 2015 et 2024 (1 527 € → 3 043 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (2 242 € → 2 733 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 457 € | 411–503 € |
| 60 m² | 653 € | 588–718 € |
| 80 m² | 766 € | 689–843 € |
| 100 m² | 849 € | 764–934 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 942 € | 848–1 036 € |
| 100 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
| 120 m² | 1 272 € | 1 145–1 399 € |
| 150 m² | 1 502 € | 1 352–1 652 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montastruc-la-Conseillère a évolué de +1% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 527 € | 2 242 € | 2 168 € |
| 2016 | 2 077 € | 2 248 € | 2 228 € |
| 2017 | 1 966 € | 2 475 € | 2 390 € |
| 2018 | 1 859 € | 2 591 € | 2 472 € |
| 2019 | 2 076 € | 2 369 € | 2 348 € |
| 2020 | 1 998 € | 2 650 € | 2 572 € |
| 2021 | 2 495 € | 2 746 € | 2 710 € |
| 2022 | 2 607 € | 2 929 € | 2 901 € |
| 2023 | 2 819 € | 3 226 € | 3 142 € |
| 2024 | 3 043 € | 2 429 € | 2 495 € |
| 2025 | — | 2 733 € | 2 733 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 26 | 29 |
| 2016 | 6 | 45 | 51 |
| 2017 | 5 | 25 | 30 |
| 2018 | 6 | 31 | 37 |
| 2019 | 4 | 53 | 57 |
| 2020 | 6 | 44 | 50 |
| 2021 | 8 | 48 | 56 |
| 2022 | 4 | 42 | 46 |
| 2023 | 8 | 31 | 39 |
| 2024 | 3 | 25 | 28 |
| 2025 | 2 | 30 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gémil | 1 725 | 2 769 | 2.0 km |
| Garidech | 2 179 | 2 680 | 3.1 km |
| Saint-Jean-Lherm | — | 2 423 | 3.5 km |
| Roquesérière | — | 2 784 | 4.2 km |
| Gragnague | 2 854 | 3 283 | 4.4 km |
| Paulhac | 1 768 | 2 829 | 4.5 km |
| Montpitol | 1 710 | 2 759 | 4.7 km |
| Buzet-sur-Tarn | 2 578 | 2 445 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 50 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 70 m² | 196 k€ | 147 k€–245 k€ |
| 90 m² | 252 k€ | 189 k€–315 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 244 k€ | 200 k€–284 k€ |
| 120 m² | 330 k€ | 273 k€–400 k€ |
| 150 m² | 394 k€ | 318 k€–488 k€ |