Prix immobilier à Montauban
Montauban
Découvrez Montauban : cadre de vie, immobilier et données clés.
62 945habitants
2 096€/m²
Forces
Soleil et air pur
Ville familiale
Climat méditerranéen
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Montauban
Découvrez Montauban : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Montauban présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (21e/191) : 1 960 €/m² pour les appartements et 2 224 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 980 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
980 transactions à Montauban sur un an, dont 478 appartements et 502 maisons. Les loyers médians à Montauban : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 329 à 1 965 €/m², soit +48%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 960 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 224 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +48% entre 2015 et 2025 (1 329 € → 1 965 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 652 € → 2 198 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 396 € | 356–436 € |
| 40 m² | 475 € | 428–523 € |
| 60 m² | 678 € | 610–746 € |
| 80 m² | 796 € | 716–876 € |
| 100 m² | 882 € | 794–970 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 818 € | 736–900 € |
| 100 m² | 972 € | 875–1 069 € |
| 120 m² | 1 105 € | 995–1 216 € |
| 150 m² | 1 304 € | 1 174–1 434 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montauban a évolué de +9% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 980 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 329 € | 1 652 € | 1 511 € |
| 2016 | 1 331 € | 1 741 € | 1 542 € |
| 2017 | 1 386 € | 1 742 € | 1 570 € |
| 2018 | 1 400 € | 1 724 € | 1 583 € |
| 2019 | 1 467 € | 1 778 € | 1 633 € |
| 2020 | 1 566 € | 1 923 € | 1 753 € |
| 2021 | 1 750 € | 2 065 € | 1 918 € |
| 2022 | 1 907 € | 2 330 € | 2 131 € |
| 2023 | 1 981 € | 2 255 € | 2 128 € |
| 2024 | 1 941 € | 2 250 € | 2 095 € |
| 2025 | 1 965 € | 2 198 € | 2 084 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 353 | 456 | 809 |
| 2016 | 390 | 414 | 804 |
| 2017 | 479 | 511 | 990 |
| 2018 | 407 | 527 | 934 |
| 2019 | 489 | 562 | 1 051 |
| 2020 | 488 | 538 | 1 026 |
| 2021 | 530 | 605 | 1 135 |
| 2022 | 527 | 594 | 1 121 |
| 2023 | 401 | 459 | 860 |
| 2024 | 394 | 394 | 788 |
| 2025 | 478 | 502 | 980 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Léojac | 1 447 | 2 222 | 7.3 km |
| Montbeton | 1 833 | 2 192 | 7.6 km |
| Albefeuille-Lagarde | 1 150 | 1 924 | 7.8 km |
| Saint-Étienne-de-Tulmont | 1 881 | 2 230 | 7.9 km |
| Lamothe-Capdeville | 1 439 | 2 018 | 8.2 km |
| Lacourt-Saint-Pierre | — | 2 012 | 8.2 km |
| Bressols | 1 745 | 2 315 | 8.5 km |
| Villemade | — | 1 748 | 8.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Les Grouilles | 2 702 | 2 869 | 31 |
| Hôpital | 2 240 | 2 212 | 40 |
| Saint-Martial | 2 225 | 2 489 | 51 |
| Fonneuve | 2 115 | 2 024 | 82 |
| Villebourbon | 2 067 | 2 013 | 40 |
| Commissariat | 2 030 | 2 775 | 27 |
| Beausoleil | 2 011 | 2 426 | 38 |
| Place Nationale | 2 000 | 1 925 | 51 |
| Bas Pays | 2 000 | 2 331 | 102 |
| Coulée Verte | 1 964 | 2 132 | 11 |
| Consul Dupuy | 1 871 | 1 430 | 104 |
| Garrisson | 1 814 | 2 928 | 62 |
| Stade Fobio | 1 808 | 2 292 | 34 |
| Terrain d'Aviation | 1 804 | 1 872 | 26 |
| Les Trois Pigeons | 1 745 | 1 756 | 32 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 52 k€–76 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 85 k€–117 k€ |
| 70 m² | 130 k€ | 108 k€–156 k€ |
| 90 m² | 161 k€ | 132 k€–198 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 155 k€–233 k€ |
| 120 m² | 258 k€ | 203 k€–312 k€ |
| 150 m² | 316 k€ | 239 k€–391 k€ |
À Montauban, le prix moyen au m² s'établit à 1 960 €/m² pour un appartement et 2 224 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 88 200 €, un T3 de 65 m² environ 127 400 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Montauban ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +47,8%. Les maisons ont évolué de +33,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Montauban est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Montauban est estimé à 6,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 107 800 € se loue environ 622 €/mois, soit 7 464 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Montauban a enregistré 980 ventes immobilières (478 appartements, 502 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 24% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 224 €/m² affichés pour Montauban correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 980 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.