Montauban-de-Luchon
Découvrez Montauban-de-Luchon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 043 €/m² pour les appartements et 2 442 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,4% sur un an à Montauban-de-Luchon, dans le quart supérieur des prix du département (72e/568), au-dessus du marché français. 11 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Montauban-de-Luchon a enregistré 11 ventes (6 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,7%. En 8 ans, les appartements ont pris 77% (de 2 037 à 3 609 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 043 € | 3 750 € | -19% |
| Prix maison m² | 2 442 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 3,7% | 3,2% | +0,5 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +77% entre 2017 et 2025 (2 037 € → 3 609 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (2 134 € → 2 533 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 332 € | 299–365 € |
| 40 m² | 399 € | 359–439 € |
| 60 m² | 569 € | 512–626 € |
| 80 m² | 668 € | 601–735 € |
| 100 m² | 740 € | 666–814 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 859 € | 773–945 € |
| 120 m² | 977 € | 879–1 075 € |
| 150 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montauban-de-Luchon a évolué de +23% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 134 € | 2 134 € |
| 2016 | — | 1 912 € | 1 912 € |
| 2017 | 2 037 € | 1 239 € | 1 559 € |
| 2018 | — | 1 146 € | 1 146 € |
| 2019 | — | 2 273 € | 2 273 € |
| 2020 | 1 553 € | 2 083 € | 1 818 € |
| 2021 | 2 685 € | 2 329 € | 2 537 € |
| 2022 | 1 887 € | 1 774 € | 1 849 € |
| 2023 | 1 935 € | 2 712 € | 2 275 € |
| 2024 | 3 212 € | — | 3 212 € |
| 2025 | 3 609 € | 2 533 € | 3 120 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 4 | 6 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | 4 | 6 | 10 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 2 | 5 | 7 |
| 2020 | 5 | 5 | 10 |
| 2021 | 7 | 5 | 12 |
| 2022 | 8 | 4 | 12 |
| 2023 | 9 | 7 | 16 |
| 2024 | 5 | 2 | 7 |
| 2025 | 6 | 5 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Juzet-de-Luchon | 1 983 | 2 391 | 1.6 km |
| Saint-Mamet | 2 782 | 2 829 | 2.1 km |
| Sode | — | 1 726 | 2.8 km |
| Cazarilh-Laspènes | — | 2 175 | 3.6 km |
| Moustajon | 1 921 | 1 676 | 3.8 km |
| Artigue | — | 1 887 | 4.2 km |
| Trébons-de-Luchon | — | 1 866 | 4.7 km |
| Salles-et-Pratviel | 945 | 1 372 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 102 k€ | 82 k€–161 k€ |
| 50 m² | 143 k€ | 103 k€–228 k€ |
| 70 m² | 254 k€ | 156 k€–332 k€ |
| 90 m² | 328 k€ | 221 k€–428 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 235 k€ | 188 k€–283 k€ |
| 120 m² | 314 k€ | 180 k€–362 k€ |
| 150 m² | 392 k€ | 314 k€–471 k€ |