Montaud
Découvrez Montaud : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 167 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,9% sur un an à Montaud, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
9 transactions à Montaud sur un an, dont 2 appartements et 7 maisons, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+125%). Les loyers médians à Montaud : 12,7 €/m²/mois pour un appartement, 12,5 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 2 081 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 167 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (2 105 € → 2 081 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 446 € | 401–491 € |
| 40 m² | 535 € | 482–589 € |
| 60 m² | 765 € | 689–842 € |
| 80 m² | 897 € | 807–987 € |
| 100 m² | 994 € | 895–1 093 € |
Loyer estimé — maison (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
| 100 m² | 1 191 € | 1 072–1 310 € |
| 120 m² | 1 354 € | 1 219–1 489 € |
| 150 m² | 1 599 € | 1 439–1 759 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montaud a évolué de -13% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +75% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 105 € | 2 105 € |
| 2016 | — | 1 885 € | 1 885 € |
| 2017 | — | 2 565 € | 2 565 € |
| 2018 | — | 1 584 € | 1 584 € |
| 2019 | — | 2 415 € | 2 415 € |
| 2020 | — | 2 385 € | 2 385 € |
| 2021 | — | 3 506 € | 3 506 € |
| 2022 | — | 3 895 € | 3 895 € |
| 2023 | — | 2 309 € | 2 309 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 081 € | 2 081 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | 2 | 3 | 5 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Quentin-sur-Isère | 1 510 | 2 847 | 2.3 km |
| Veurey-Voroize | 2 675 | 3 263 | 3.3 km |
| Noyarey | 2 614 | 3 083 | 4.9 km |
| La Rivière | 1 907 | 2 649 | 5.5 km |
| Poliénas | 1 675 | 2 320 | 6.5 km |
| Moirans | 2 208 | 2 833 | 6.6 km |
| Tullins | 1 680 | 2 701 | 6.8 km |
| Vourey | 1 600 | 2 831 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 90 m² | 133 k€ | 99 k€–166 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 187 k€ | 140 k€–234 k€ |
| 120 m² | 250 k€ | 187 k€–312 k€ |
| 150 m² | 312 k€ | 234 k€–390 k€ |