Prix immobilier à Montaut
Montaut
Découvrez Montaut : cadre de vie, immobilier et données clés.
578habitants
2 302€/m²
Forces
Revenus confortables
Fiscalité raisonnable
Coût de vie maîtrisé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Montaut
Découvrez Montaut : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 302 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,2% sur un an à Montaut, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
6 maisons vendus à Montaut sur la dernière année. Les loyers médians à Montaut : 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 11,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 748 à 2 156 €/m², soit +23%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 302 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 748 € → 2 156 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 370 € | 333–407 € |
| 40 m² | 444 € | 400–488 € |
| 60 m² | 635 € | 572–699 € |
| 80 m² | 745 € | 671–820 € |
| 100 m² | 825 € | 743–908 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 890 € | 801–979 € |
| 100 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
| 120 m² | 1 202 € | 1 082–1 322 € |
| 150 m² | 1 419 € | 1 277–1 561 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montaut a évolué de +51% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 748 € | 1 748 € |
| 2016 | — | 1 963 € | 1 963 € |
| 2017 | — | 1 778 € | 1 778 € |
| 2018 | — | 2 036 € | 2 036 € |
| 2019 | — | 1 810 € | 1 810 € |
| 2020 | — | 2 222 € | 2 222 € |
| 2021 | — | 1 430 € | 1 430 € |
| 2022 | — | 2 078 € | 2 078 € |
| 2023 | — | 2 478 € | 2 478 € |
| 2024 | — | 2 513 € | 2 513 € |
| 2025 | — | 2 156 € | 2 156 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Sulpice-sur-Lèze | 1 474 | 2 125 | 3.4 km |
| Mauzac | 1 407 | 2 482 | 3.4 km |
| Noé | 2 141 | 2 402 | 3.7 km |
| Capens | 4 701 | 1 875 | 4.3 km |
| Montgazin | — | 1 917 | 4.6 km |
| Auribail | — | 1 702 | 5.2 km |
| Beaumont-sur-Lèze | 1 372 | 2 105 | 5.2 km |
| Marquefave | 1 772 | 2 113 | 5.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 212 k€ | 169 k€–254 k€ |
| 120 m² | 282 k€ | 242 k€–298 k€ |
| 150 m² | 353 k€ | 282 k€–424 k€ |