Prix immobilier à Montaut
Montaut
Découvrez Montaut : cadre de vie, immobilier et données clés.
253habitants
1 624€/m²
Forces
Climat doux
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Montaut
Découvrez Montaut : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Montaut : 1 624 €/m² pour les maisons, en hausse de +28,9% sur un an, 3 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
3 maisons vendus à Montaut sur la dernière année, en retrait de 50% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 5% sur 10 ans pour les maisons, de 1 976 à 2 083 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 624 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (1 976 € → 2 083 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 313 € | 282–344 € |
| 40 m² | 376 € | 338–414 € |
| 60 m² | 536 € | 482–590 € |
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 697 € | 627–767 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 638 € | 574–702 € |
| 100 m² | 758 € | 682–834 € |
| 120 m² | 862 € | 776–948 € |
| 150 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montaut a évolué de +7% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 976 € | 1 976 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 325 € | 1 325 € |
| 2018 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2019 | — | 1 499 € | 1 499 € |
| 2020 | — | 1 772 € | 1 772 € |
| 2021 | — | 1 955 € | 1 955 € |
| 2022 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2023 | — | 1 069 € | 1 069 € |
| 2024 | — | 1 616 € | 1 616 € |
| 2025 | — | 2 083 € | 2 083 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bournel | — | 1 964 | 2.9 km |
| Saint-Eutrope-de-Born | 1 014 | 1 808 | 3.7 km |
| Lougratte | — | 1 662 | 4.9 km |
| Ferrensac | — | 1 143 | 5.3 km |
| Mazières-Naresse | — | 1 916 | 5.9 km |
| Saint-Étienne-de-Villeréal | — | 1 752 | 6.4 km |
| Doudrac | — | 1 421 | 6.5 km |
| Villeréal | 1 217 | 1 724 | 6.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 174 k€ | 139 k€–209 k€ |
| 120 m² | 232 k€ | 154 k€–328 k€ |
| 150 m² | 291 k€ | 232 k€–349 k€ |