Montautour
Découvrez Montautour : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Montautour, dans le quart inférieur des prix du département (255e/332) : 1 656 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,6% sur un an, 6 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 ventes à Montautour sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons), en hausse de 100% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,6 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 37% sur 8 ans pour les maisons, de 1 240 à 1 703 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 656 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2017 et 2025 (1 240 € → 1 703 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 265 € | 239–292 € |
| 40 m² | 319 € | 287–351 € |
| 60 m² | 455 € | 410–501 € |
| 80 m² | 534 € | 481–587 € |
| 100 m² | 592 € | 533–651 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 553 € | 498–608 € |
| 100 m² | 656 € | 590–722 € |
| 120 m² | 746 € | 671–821 € |
| 150 m² | 881 € | 793–969 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montautour a évolué de +38% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +67% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 240 € | 1 240 € |
| 2018 | — | 1 234 € | 1 234 € |
| 2019 | — | 1 110 € | 1 110 € |
| 2020 | — | 673 € | 673 € |
| 2021 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 703 € | 1 703 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | 1 | 5 | 6 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-M'Hervé | 5 775 | 1 836 | 3.6 km |
| Princé | — | 1 353 | 3.8 km |
| Châtillon-en-Vendelais | 655 | 1 576 | 4.3 km |
| Balazé | 1 023 | 1 876 | 5.4 km |
| La Croixille | — | 1 483 | 5.9 km |
| Bourgon | 744 | 1 233 | 7.5 km |
| La Chapelle-Erbrée | — | 1 688 | 7.5 km |
| Juvigné | 1 146 | 1 287 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 70 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 90 m² | 56 k€ | 42 k€–69 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 153 k€ | 115 k€–192 k€ |
| 120 m² | 204 k€ | 153 k€–255 k€ |
| 150 m² | 255 k€ | 192 k€–319 k€ |