Balazé
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Balazé
Les biens trouvent preneur sans tension excessive
Prix intermédiaires et activité régulière à Balazé (1 023 €/m² en appartement, 1 876 €/m² en maison). Tendance récente : +0,5% sur un an en maison. Le marché tourne à un rythme sain (environ 25 ventes par an).
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 1 467€ |
| 2016 | 1 258€ |
| 2017 | 1 364€ |
| 2018 | 1 289€ |
| 2019 | 1 467€ |
| 2020 | 1 342€ |
| 2021 | 1 541€ |
| 2022 | 1 838€ |
| 2023 | 2 154€ |
| 2024 | 1 809€ |
| 2025 | 1 818€ |
Au prix moyen du marché à Balazé. Ajustez le curseur sur votre budget.
Budget total, frais d'achat inclus. Le prix moyen ici est de 1 023 €/m².
≈ un très grand appartement
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Sécurité
Secret statistique sur la plupart des indicateurs
Balazé ne dispose que d'un indicateur de sécurité publié. Les autres restent sous secret statistique.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Une école sur la commune, le reste du parcours s'organise à proximité
Balazé dispose de 1 école. Dès la 6e, le collège le plus proche est à Vitré (7,3 km). Densité d'établissements scolaires 55% sous la moyenne départementale.
Explorer l'éducationSources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Une partie des soins couverte, des trous dans la raquette
3 types de soins sur 6 à Balazé : médecins, infirmiers et kinés. L'absence de pharmacie, dentiste et laboratoire impose des déplacements réguliers.
Nos analyses, avant tout le monde.
Les décryptages et les nouvelles données, directement par email. Pour les premiers inscrits, sans spam.
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Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Balazé
Jeune mais en perte de vitesse, la commune cherche son second souffle
Avec 31% de moins de 25 ans et un âge médian de 41 ans, Balazé reste jeune malgré une population en recul. La population recule de 0,4% par an. Croissance 10 ans : -3,7%, 10,9 pts vs le département.
37% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Le bassin crée plus de postes qu'il ne perd d'actifs
Le bassin d'emploi de Balazé tourne au quasi plein emploi, avec 4,1% de chômage.
Distribution par tranche
< 15 300€
15 300€ - 23 290€
23 290€ - 33 870€
> 33 870€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 15 300€ | 10% | Revenus modestes |
| 15 300€ - 23 290€ | 40% | Classes populaires |
| 23 290€ - 33 870€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 33 870€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Ni gel persistant ni canicule, quatre saisons équilibrées
Le climat de Balazé ne présente pas d'extrême. 11 jours de chaleur, 27 jours de gel : pas de contrainte climatique forte à anticiper. 868 mm de pluie par an. Parmi les 7% de communes les moins ensoleillées du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
L'air est bon la majeure partie de l'année, seul l'été mérite attention
Le polluant qui plombe le bilan est l'ozone (O₃), lié au rayonnement solaire et à la chaleur. Un schéma classique des communes du sud ou de fond de vallée. D'octobre à mai, Balazé affiche une qualité d'air confortable.
Explorer la qualité de l'airSources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
L'électorat refuse les extrêmes et le confirme à chaque urne
Balazé se retrouve dans le centre, et ça commence dès le premier tour. Macron arrive en tête avec 38,6% au premier tour, puis l'emporte avec 66.91% au second. Stéphane DOUABIN dirige la commune, dans le prolongement de cette ligne. En 2024, ENS arrive en tête aux législatives 2024.
58 ans • Cadre administratif et commercial d'entreprise
Sources
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Balazé
La gestion locale reste dans les clous, sans à-coup
Les finances de Balazé restent en équilibre, mais les marges sont limitées. Taxe foncière à 46,2%, dette à 731 €/habitant, score de santé 37/100. Taux d'épargne de 8,6%, -9,2 pts vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Balazé | 46.2% |
| Montreuil-sous-Pérouse | 48.1% |
| Rennes | 57.5% |
| Taillis | 48.3% |
| Vitré | 47.8% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Moins de disciplines que les grandes villes, mais les bases sont bien dotées
L'offre est ciblée mais solide. Quelques essentiels manquent (pas de piscine, salle de fitness), mais les disciplines présentes disposent de suffisamment d'installations. Densité d'équipements sportifs +42% supérieure à la moyenne du département.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Le ravitaillement sur place, les démarches ailleurs
Balazé dispose de quelques commerces (boulangerie), mais pas de bureau de poste (le plus proche est à Taillis (4,6 km)) ni de gare sur la commune. Densité commerciale 56% sous la moyenne départementale.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
La fibre n'est pas encore passée, le retard se creuse
La fibre n'a pas encore atteint Balazé, un vrai retard. La commune la mieux connectée à proximité est Vitré à 7.2 km (94% fibre, 5G).
Explorer la connectivitéEau potable
PFAS non détectés, un point rassurant en plus de la conformité
Eau conforme à 100% à Balazé. Nitrates à 17.05 mg/L, bien en dessous de la limite réglementaire. Aucun point de vigilance.
Explorer l'eau potableEt maintenant ?
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Communes proches de Balazé en Ille-et-Vilaine
Les prix immobiliers autour de Balazé oscillent entre 1 546 et 2 620 €/m², contre 1 837 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 8 km.
Taillis
Saint-M'Hervé
Montreuil-sous-Pérouse
Châtillon-en-Vendelais
Saint-Christophe-des-Bois
Vitré
Landavran