Montay
Découvrez Montay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix très en dessous de la moyenne nationale à Montay, parmi les prix les plus bas du département (645e/645) : 744 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,7% sur un an. Le coût d'entrée est minimal, mais la revente à terme dépend de l'attractivité locale.
Analyse
3 maisons vendus à Montay sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 6,8 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 9% en 10 ans (846 → 772 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 744 € | 2 400 € | -69% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Opportunité pour s'installer durablement. Faites chiffrer les travaux, ils peuvent dépasser le prix d'achat.
Pour les acheteurs : Réservez cet achat à un projet de résidence principale. La revente peut prendre plusieurs mois, voire années.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -9% entre 2015 et 2025 (846 € → 772 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 318 € | 286–350 € |
| 40 m² | 381 € | 343–419 € |
| 60 m² | 545 € | 491–600 € |
| 80 m² | 639 € | 575–703 € |
| 100 m² | 708 € | 637–779 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 541 € | 487–595 € |
| 100 m² | 642 € | 578–706 € |
| 120 m² | 730 € | 657–803 € |
| 150 m² | 862 € | 776–948 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montay a évolué de +8% sur 5 ans (-9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 846 € | 846 € |
| 2017 | — | 580 € | 580 € |
| 2018 | — | 382 € | 382 € |
| 2019 | — | 714 € | 714 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 113 € | 1 113 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 769 € | 769 € |
| 2024 | — | 691 € | 691 € |
| 2025 | — | 772 € | 772 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Neuvilly | 867 | 937 | 2.3 km |
| Forest-en-Cambrésis | — | 1 409 | 3.3 km |
| Le Cateau-Cambrésis | 1 081 | 842 | 3.3 km |
| Pommereuil | 789 | 1 342 | 3.7 km |
| Inchy | — | 937 | 4.5 km |
| Croix-Caluyau | — | 1 141 | 4.9 km |
| Troisvilles | — | 1 044 | 4.9 km |
| Briastre | — | 1 073 | 5.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 120 m² | 93 k€ | 69 k€–116 k€ |
| 150 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |