Montbartier
Découvrez Montbartier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 720 €/m² pour les appartements et 2 162 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,2% sur un an à Montbartier, dans le quart supérieur des prix du département (28e/191), avec 33 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Montbartier a enregistré 33 ventes (9 appartements, 24 maisons), un volume supérieur de 32% à la moyenne quinquennale de 25. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. En 8 ans, les appartements ont pris 27% (de 1 353 à 1 723 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 720 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 162 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +27% entre 2017 et 2025 (1 353 € → 1 723 €/m²).
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (1 549 € → 2 251 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 340 € | 306–374 € |
| 40 m² | 407 € | 366–448 € |
| 60 m² | 582 € | 524–640 € |
| 80 m² | 683 € | 615–751 € |
| 100 m² | 757 € | 681–833 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 834 € | 751–917 € |
| 100 m² | 990 € | 891–1 089 € |
| 120 m² | 1 126 € | 1 013–1 239 € |
| 150 m² | 1 329 € | 1 196–1 462 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montbartier a évolué de +15% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +22% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 549 € | 1 549 € |
| 2016 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2017 | 1 353 € | 1 826 € | 1 700 € |
| 2018 | 1 170 € | 1 363 € | 1 266 € |
| 2019 | 1 132 € | 1 750 € | 1 510 € |
| 2020 | 1 337 € | 1 983 € | 1 776 € |
| 2021 | 1 493 € | 1 975 € | 1 832 € |
| 2022 | 1 793 € | 2 388 € | 2 265 € |
| 2023 | 2 016 € | 2 217 € | 2 181 € |
| 2024 | 1 608 € | 1 929 € | 1 849 € |
| 2025 | 1 723 € | 2 251 € | 2 107 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | 1 | 9 | 10 |
| 2017 | 4 | 11 | 15 |
| 2018 | 13 | 13 | 26 |
| 2019 | 7 | 11 | 18 |
| 2020 | 8 | 17 | 25 |
| 2021 | 8 | 19 | 27 |
| 2022 | 6 | 23 | 29 |
| 2023 | 3 | 14 | 17 |
| 2024 | 5 | 15 | 20 |
| 2025 | 9 | 24 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bessens | 1 431 | 2 081 | 3.3 km |
| Campsas | — | 2 169 | 4.6 km |
| Labastide-Saint-Pierre | 1 752 | 2 002 | 4.7 km |
| Bressols | 1 745 | 2 315 | 4.9 km |
| Monbéqui | 1 259 | 1 724 | 5.2 km |
| Dieupentale | 1 803 | 2 110 | 5.2 km |
| Finhan | 1 114 | 1 908 | 5.5 km |
| Montech | 1 822 | 2 106 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 45 k€–64 k€ |
| 50 m² | 85 k€ | 79 k€–98 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 96 k€–135 k€ |
| 90 m² | 147 k€ | 100 k€–170 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 210 k€ | 132 k€–240 k€ |
| 120 m² | 264 k€ | 220 k€–293 k€ |
| 150 m² | 328 k€ | 262 k€–393 k€ |