Montbéliard
Découvrez Montbéliard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Montbéliard combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (460e/539) (1 075 €/m² pour les appartements et 1 461 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,8% sur un an) et marché actif (232 transactions), avec un rendement locatif brut de 11,6%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Montbéliard a enregistré 232 ventes (154 appartements, 78 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 14% (de 977 à 1 117 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 075 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 461 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 11,6% | 3,2% | +8,4 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (11,6% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2015 et 2025 (977 € → 1 117 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 359 € → 1 494 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 364 € | 328–400 € |
| 40 m² | 437 € | 393–481 € |
| 60 m² | 625 € | 563–688 € |
| 80 m² | 733 € | 660–806 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 855 € | 770–941 € |
| 100 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
| 120 m² | 1 155 € | 1 040–1 271 € |
| 150 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montbéliard a évolué de +9% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 232 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 977 € | 1 359 € | 1 099 € |
| 2016 | 1 000 € | 1 408 € | 1 113 € |
| 2017 | 1 038 € | 1 421 € | 1 145 € |
| 2018 | 942 € | 1 335 € | 1 053 € |
| 2019 | 1 024 € | 1 444 € | 1 165 € |
| 2020 | 1 040 € | 1 466 € | 1 172 € |
| 2021 | 1 026 € | 1 443 € | 1 137 € |
| 2022 | 1 053 € | 1 554 € | 1 177 € |
| 2023 | 1 076 € | 1 537 € | 1 181 € |
| 2024 | 1 027 € | 1 367 € | 1 117 € |
| 2025 | 1 117 € | 1 494 € | 1 244 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 146 | 68 | 214 |
| 2016 | 147 | 56 | 203 |
| 2017 | 157 | 61 | 218 |
| 2018 | 162 | 64 | 226 |
| 2019 | 189 | 95 | 284 |
| 2020 | 188 | 84 | 272 |
| 2021 | 226 | 82 | 308 |
| 2022 | 245 | 81 | 326 |
| 2023 | 219 | 65 | 284 |
| 2024 | 192 | 69 | 261 |
| 2025 | 154 | 78 | 232 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Suzanne | 1 296 | 1 594 | 2.0 km |
| Courcelles-lès-Montbéliard | 1 760 | 1 902 | 2.4 km |
| Bethoncourt | 916 | 1 224 | 2.8 km |
| Sochaux | 914 | 1 278 | 2.9 km |
| Grand-Charmont | 993 | 1 605 | 3.1 km |
| Allondans | 967 | 1 508 | 3.2 km |
| Bart | 1 732 | 1 664 | 3.2 km |
| Arbouans | 1 026 | 1 642 | 3.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Citadelle | 1 734 | 1 724 | 59 |
| Centre Ville | 1 174 | 852 | 64 |
| Prairie-Grands Jardins | 1 016 | 1 315 | 19 |
| Faubourg-Mont Bart | 987 | 1 727 | 37 |
| Batteries du Parc | 940 | 1 515 | 22 |
| Chiffogne | 764 | 1 471 | 14 |
| Petite Hollande-Coteau Jouvent | 630 | 1 318 | 22 |
| Petite Hollande-Lulli | 616 | — | 6 |
| Petite Hollande-Petit Chênois | 541 | 1 350 | 17 |
| Petite Hollande Sud-Ouest | 453 | 1 676 | 13 |
| Petite Hollande-Hexagone | 431 | 1 341 | 10 |
| Petite Hollande Sud | 303 | 1 548 | 4 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 25 k€–46 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 37 k€–72 k€ |
| 70 m² | 67 k€ | 49 k€–99 k€ |
| 90 m² | 94 k€ | 67 k€–140 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 138 k€ | 110 k€–163 k€ |
| 120 m² | 175 k€ | 144 k€–242 k€ |
| 150 m² | 231 k€ | 168 k€–323 k€ |
À Montbéliard, le prix moyen au m² s'établit à 1 075 €/m² pour un appartement et 1 461 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 48 375 €, un T3 de 65 m² environ 69 875 €. Le marché est orienté à la hausse (+8,8% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Montbéliard ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +14,4%. Les maisons ont évolué de +9,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Montbéliard est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Montbéliard est estimé à 11,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 59 125 € se loue environ 573 €/mois, soit 6 876 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 8,8%.
En 2025, Montbéliard a enregistré 232 ventes immobilières (154 appartements, 78 maisons). C'est un marché actif. Le volume a baissé de 11% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit.
Les 1 075 €/m² affichés pour Montbéliard correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 232 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.