Montbenoît
Découvrez Montbenoît : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Montbenoît présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (113e/539) : 1 631 €/m² pour les appartements et 2 473 €/m² pour les maisons, en hausse de +28,1% sur un an. Les 22 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9,8%.
Analyse
22 transactions à Montbenoît sur un an, dont 8 appartements et 14 maisons, contre 13 en moyenne sur les 5 dernières années (+69%). Les loyers médians à Montbenoît : 13,4 €/m²/mois pour un appartement, 14,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,8%, favorable aux investisseurs. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 120 à 2 209 €/m², soit +97%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 631 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 473 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 13,4 €/m² | 10,1 €/m² | +33% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +97% entre 2017 et 2025 (1 120 € → 2 209 €/m²).
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (2 298 € → 2 308 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 469 € | 422–516 € |
| 40 m² | 562 € | 506–618 € |
| 60 m² | 803 € | 723–883 € |
| 80 m² | 942 € | 848–1 036 € |
| 100 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
Loyer estimé — maison (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
| 100 m² | 1 351 € | 1 216–1 486 € |
| 120 m² | 1 536 € | 1 382–1 690 € |
| 150 m² | 1 813 € | 1 632–1 994 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montbenoît a évolué de +12% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 298 € | 2 298 € |
| 2016 | — | 2 482 € | 2 482 € |
| 2017 | 1 120 € | 2 210 € | 1 923 € |
| 2018 | 1 209 € | 2 809 € | 2 466 € |
| 2019 | 1 536 € | 2 304 € | 2 189 € |
| 2020 | 1 204 € | 2 453 € | 1 932 € |
| 2021 | 1 375 € | 2 668 € | 2 022 € |
| 2022 | 1 458 € | 3 954 € | 2 884 € |
| 2023 | 1 725 € | 2 690 € | 2 433 € |
| 2024 | — | 2 524 € | 2 524 € |
| 2025 | 2 209 € | 2 308 € | 2 267 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | 2 | 9 | 11 |
| 2017 | 5 | 14 | 19 |
| 2018 | 3 | 11 | 14 |
| 2019 | 3 | 17 | 20 |
| 2020 | 5 | 7 | 12 |
| 2021 | 8 | 8 | 16 |
| 2022 | 6 | 8 | 14 |
| 2023 | 4 | 11 | 15 |
| 2024 | 2 | 8 | 10 |
| 2025 | 5 | 7 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Maisons-du-Bois-Lièvremont | 2 004 | 2 823 | 3.9 km |
| Les Alliés | — | 2 128 | 4.1 km |
| La Chaux | 2 283 | 2 471 | 5.4 km |
| Les Gras | 1 999 | 2 554 | 5.7 km |
| Arçon | 2 269 | 2 191 | 6.8 km |
| Gilley | 2 590 | 2 747 | 8.0 km |
| Grand'Combe-Châteleu | 2 838 | 2 746 | 8.0 km |
| Bugny | 1 837 | 2 337 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 50 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 70 m² | 155 k€ | 116 k€–193 k€ |
| 90 m² | 199 k€ | 149 k€–249 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 208 k€ | 156 k€–260 k€ |
| 120 m² | 277 k€ | 208 k€–346 k€ |
| 150 m² | 346 k€ | 260 k€–433 k€ |