Les Gras
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Les Gras
Les biens trouvent preneur sans tension excessive
Rendement locatif brut estimé à 7,9%, parmi les plus élevés. Combiné à 1 999 €/m² en appartement, 2 554 €/m² en maison et environ 10 ventes par an, Les Gras offre un profil intéressant pour l'investissement locatif.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2016 | 1 836€ |
| 2017 | 2 163€ |
| 2018 | 1 849€ |
| 2019 | 1 671€ |
| 2020 | 2 686€ |
| 2021 | 2 436€ |
| 2022 | 2 056€ |
| 2023 | 2 059€ |
| 2024 | 2 400€ |
| 2025 | 2 437€ |
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Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
L'école du village pour les premières années
Les enfants des Gras sont scolarisés sur place grâce à l'école de la commune. Le collège le plus proche se trouve à Morteau (9,1 km).
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Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie des Gras
Renouvellement sans croissance, un équilibre jeune et stable
Avec 30% de moins de 25 ans et un âge médian de 38 ans, Les Gras reste jeune malgré une démographie stable. La population progresse de 0,2% par an. Croissance 10 ans : 1,7%, 2,4 pts vs le département.
38% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
L'emploi tient et les revenus suivent, un bassin économique solide
Revenus nettement au-dessus de la moyenne nationale et chômage 2 points en dessous de la moyenne : Les Gras affiche un double avantage économique rare parmi les communes françaises. Taux de pauvreté de 5,6%, -9,9 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 15 690€
15 690€ - 33 230€
33 230€ - 69 410€
> 69 410€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 15 690€ | 10% | Revenus modestes |
| 15 690€ - 33 230€ | 40% | Classes populaires |
| 33 230€ - 69 410€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 69 410€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Neige et gel font partie du quotidien plusieurs mois par an
Les Gras reçoit 1 510 mm de précipitations par an et bénéficie de 1 835 heures de soleil. Le gel (94 jours) et la neige (49 jours) imposent isolation renforcée et anticipation des déplacements. Parmi les 17% de communes les plus arrosées du département.
Été tempéré en montagne, les nuits restent fraîches
Automne court, les premières neiges arrivent vite
Hiver enneigé et froid, la montagne s'installe
Printemps tardif en altitude, la neige fond lentement
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
L'air est bon la majeure partie de l'année, seul l'été mérite attention
Le polluant qui plombe le bilan est l'ozone (O₃), lié au rayonnement solaire et à la chaleur. Un schéma classique des communes du sud ou de fond de vallée. D'octobre à mai, Les Gras affiche une qualité d'air confortable. Parmi les 14% de communes les plus exposées à la pollution dans le département.
Explorer la qualité de l'airSources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Le centre domine la mairie et s'impose aux scrutins nationaux
L'ancrage centriste de Les Gras se lit dès le premier tour de la présidentielle : Macron en tête avec 29,1%. Au second tour, il obtient 56.45%, Le Pen est cantonnée à 43.55%. Aurélien QUERRY dirige la commune.
40 ans • Agriculteur sur moyenne exploitation
Sources
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales des Gras
Budget sans tension, les indicateurs restent dans les clous
Les finances des Gras ne présentent pas de signal particulier. Taxe foncière à 37,2% et dette à 1 385 €/habitant, le budget tourne sans tension apparente. Investissement de 564 euros par habitant, -370 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Les Gras | 37.2% |
| Besançon | 45.6% |
| Grand'Combe-Châteleu | 33.5% |
| Pays-de-Montbenoît | 39.1% |
| Morteau | 38.5% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
De quoi courir ou taper dans un ballon. Point
Quelques équipements de plein air à Les Gras. Le sport se fait dehors, pas de salle ni de piscine sur la commune. Piscine à Morteau (9,1 km), gymnase à Montbenoît (5,8 km).
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Un village avec médiathèque, les courses dans les bourgs proches
1 type de commerces et une médiathèque à Les Gras. Les essentiels manquants se trouvent dans les bourgs proches.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
La fibre tient ses promesses, la 5G viendra plus tard
Les Gras bénéficie de la fibre à 100% et d'une bonne couverture 4G (88%), pour un score global de 95/100.
Explorer la connectivitéEau potable
La chimie de l'eau est le point faible, pas les bactéries
La qualité physico-chimique de l'eau à Les Gras atteint 84% de conformité, signe que certains polluants chimiques dépassent ponctuellement les seuils. Le volet bactériologique reste conforme, et les nitrates se situent à 4.82 mg/L.
Explorer l'eau potableEt maintenant ?
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Communes proches des Gras en Doubs
Avec un prix médian de 2 369 €/m², Les Gras reste en dessous de la moyenne des communes voisines (2 612 €/m²). Une alternative à considérer pour les budgets serrés.
Grand'Combe-Châteleu
Montbenoît
Montlebon
Les Combes
Gilley
Morteau
La Chaux