Montberon
Découvrez Montberon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Montberon présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (87e/568) : 2 780 €/m² pour les appartements et 2 760 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,7% sur un an. 37 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
37 ventes à Montberon sur un an (16% d'appartements, 84% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5%. Hausse de 30% sur 10 ans pour les appartements, de 2 114 à 2 748 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 780 € | 3 750 € | -26% |
| Prix maison m² | 2 760 € | 2 400 € | +15% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 5% | 3,2% | +1,8 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2015 et 2025 (2 114 € → 2 748 €/m²).
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (2 413 € → 2 628 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 405 € | 365–446 € |
| 40 m² | 486 € | 437–535 € |
| 60 m² | 694 € | 625–763 € |
| 80 m² | 814 € | 733–895 € |
| 100 m² | 902 € | 812–992 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 100 m² | 1 104 € | 994–1 214 € |
| 120 m² | 1 255 € | 1 130–1 381 € |
| 150 m² | 1 482 € | 1 334–1 630 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montberon a évolué de -9% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 114 € | 2 413 € | 2 377 € |
| 2016 | — | 2 184 € | 2 184 € |
| 2017 | — | 2 302 € | 2 302 € |
| 2018 | 2 307 € | 2 640 € | 2 591 € |
| 2019 | 2 448 € | 2 657 € | 2 637 € |
| 2020 | 2 448 € | 2 868 € | 2 834 € |
| 2021 | — | 2 893 € | 2 893 € |
| 2022 | — | 3 078 € | 3 078 € |
| 2023 | 2 659 € | 2 718 € | 2 710 € |
| 2024 | 2 916 € | 3 000 € | 2 989 € |
| 2025 | 2 748 € | 2 628 € | 2 647 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 22 | 25 |
| 2016 | 1 | 10 | 11 |
| 2017 | 1 | 15 | 16 |
| 2018 | 4 | 23 | 27 |
| 2019 | 3 | 29 | 32 |
| 2020 | 3 | 34 | 37 |
| 2021 | 2 | 38 | 40 |
| 2022 | 1 | 33 | 34 |
| 2023 | 4 | 26 | 30 |
| 2024 | 4 | 27 | 31 |
| 2025 | 6 | 31 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Loup-Cammas | 2 679 | 3 310 | 2.6 km |
| Labastide-Saint-Sernin | 2 609 | 2 699 | 2.6 km |
| Pechbonnieu | 2 734 | 2 984 | 2.6 km |
| Lapeyrouse-Fossat | 2 055 | 3 064 | 2.6 km |
| Bazus | — | 2 449 | 3.1 km |
| Villariès | 2 935 | 2 304 | 3.5 km |
| Saint-Geniès-Bellevue | 2 665 | 2 925 | 4.0 km |
| Gratentour | 2 474 | 2 847 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 50 m² | 137 k€ | 103 k€–172 k€ |
| 70 m² | 192 k€ | 144 k€–240 k€ |
| 90 m² | 247 k€ | 186 k€–309 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 261 k€ | 216 k€–289 k€ |
| 120 m² | 316 k€ | 271 k€–383 k€ |
| 150 m² | 357 k€ | 323 k€–423 k€ |