Montblanc
Découvrez Montblanc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 542 €/m² pour les appartements et 2 390 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,3% sur un an à Montblanc, avec 51 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Montblanc a enregistré 51 ventes (4 appartements, 47 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9%, supérieur à la moyenne nationale. En 7 ans, les appartements ont pris 42% (de 1 044 à 1 480 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 542 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 390 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +42% entre 2017 et 2024 (1 044 € → 1 480 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 810 € → 2 198 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 403 € | 363–443 € |
| 40 m² | 484 € | 436–532 € |
| 60 m² | 691 € | 622–760 € |
| 80 m² | 811 € | 730–892 € |
| 100 m² | 899 € | 809–989 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 876 € | 788–964 € |
| 100 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
| 120 m² | 1 183 € | 1 065–1 301 € |
| 150 m² | 1 396 € | 1 256–1 536 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montblanc a évolué de +1% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 49 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 810 € | 1 810 € |
| 2016 | — | 1 701 € | 1 701 € |
| 2017 | 1 044 € | 2 018 € | 1 925 € |
| 2018 | 1 250 € | 1 786 € | 1 755 € |
| 2019 | 1 588 € | 2 093 € | 2 025 € |
| 2020 | 855 € | 1 928 € | 1 835 € |
| 2021 | 1 535 € | 2 227 € | 2 179 € |
| 2022 | 1 516 € | 2 331 € | 2 295 € |
| 2023 | 1 614 € | 2 447 € | 2 358 € |
| 2024 | 1 480 € | 2 686 € | 2 571 € |
| 2025 | — | 2 198 € | 2 198 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 24 | 24 |
| 2016 | 1 | 31 | 32 |
| 2017 | 4 | 38 | 42 |
| 2018 | 3 | 49 | 52 |
| 2019 | 5 | 32 | 37 |
| 2020 | 5 | 53 | 58 |
| 2021 | 4 | 54 | 58 |
| 2022 | 3 | 64 | 67 |
| 2023 | 6 | 50 | 56 |
| 2024 | 4 | 38 | 42 |
| 2025 | 2 | 47 | 49 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Thibéry | 1 652 | 2 424 | 4.2 km |
| Bessan | 1 519 | 2 437 | 5.0 km |
| Valros | 1 480 | 2 424 | 5.3 km |
| Cers | 1 864 | 2 378 | 5.6 km |
| Servian | 1 343 | 2 515 | 6.4 km |
| Nézignan-l'Évêque | 1 554 | 2 540 | 6.8 km |
| Vias | 2 723 | 2 959 | 7.3 km |
| Portiragnes | 2 539 | 3 430 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 85 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 50 m² | 142 k€ | 107 k€–178 k€ |
| 70 m² | 199 k€ | 149 k€–249 k€ |
| 90 m² | 256 k€ | 192 k€–320 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 221 k€ | 168 k€–285 k€ |
| 120 m² | 313 k€ | 246 k€–392 k€ |
| 150 m² | 384 k€ | 266 k€–484 k€ |
À Montblanc, le prix moyen au m² s'établit à 1 542 €/m² pour un appartement et 2 390 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 69 390 €, un T3 de 65 m² environ 100 230 €. Le marché est en correction (-18,2% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2017 et 2024, les prix immobiliers à Montblanc ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +41,8%. Les maisons ont évolué de +21,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Montblanc sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Montblanc est estimé à 9,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 84 810 € se loue environ 634 €/mois, soit 7 608 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Montblanc a enregistré 51 ventes immobilières (4 appartements, 47 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 17% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 390 €/m² affichés pour Montblanc correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 51 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.