Montbolo
Découvrez Montbolo : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Montbolo se situe dans la fourchette médiane : 2 181 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,3% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Montbolo a enregistré 2 ventes (1 appartements, 1 maisons), un volume en baisse de 60% par rapport à la moyenne quinquennale de 5. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 12% en 7 ans (2 340 → 2 059 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 181 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -12% entre 2016 et 2023 (2 340 € → 2 059 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 320 € | 288–352 € |
| 40 m² | 384 € | 346–422 € |
| 60 m² | 549 € | 494–604 € |
| 80 m² | 644 € | 580–708 € |
| 100 m² | 714 € | 643–785 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 670 € | 603–737 € |
| 100 m² | 796 € | 716–876 € |
| 120 m² | 905 € | 815–996 € |
| 150 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montbolo a évolué de -25% sur 5 ans (-12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -80% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 2 340 € | 2 340 € |
| 2018 | — | 2 759 € | 2 759 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 371 € | 1 371 € |
| 2021 | — | 2 205 € | 2 205 € |
| 2022 | — | 2 348 € | 2 348 € |
| 2023 | — | 2 059 € | 2 059 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | 1 | 1 | 2 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Taulis | — | 1 670 | 2.8 km |
| Saint-Marsal | 616 | 1 316 | 4.4 km |
| Arles-sur-Tech | 1 026 | 1 940 | 4.6 km |
| Taillet | — | 2 400 | 4.8 km |
| Reynès | 1 653 | 3 062 | 6.3 km |
| Amélie-les-Bains-Palalda | 1 484 | 2 002 | 6.7 km |
| La Bastide | — | 1 354 | 7.1 km |
| Corsavy | 1 568 | 1 593 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 70 m² | 75 k€ | 57 k€–94 k€ |
| 90 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 227 k€ | 170 k€–284 k€ |
| 120 m² | 303 k€ | 227 k€–379 k€ |
| 150 m² | 379 k€ | 284 k€–473 k€ |