Prix immobilier à Montbré
Montbré
Découvrez Montbré : cadre de vie, immobilier et données clés.
398habitants
2 930€/m²
Forces
Boom démographique
Revenus confortables
Fiscalité modérée
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Montbré
Découvrez Montbré : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Montbré dépassent la moyenne nationale, 12e commune la plus chère du département sur 596 : 2 930 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,3% sur un an. Avec 6 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
6 maisons vendus à Montbré sur la dernière année. Les loyers médians à Montbré : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 334 à 2 981 €/m², soit +28%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 930 € | 2 400 € | +22% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2016 et 2025 (2 334 € → 2 981 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 383 € | 345–421 € |
| 40 m² | 460 € | 414–506 € |
| 60 m² | 657 € | 591–723 € |
| 80 m² | 771 € | 694–848 € |
| 100 m² | 854 € | 769–939 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 899 € | 809–989 € |
| 100 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
| 120 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
| 150 m² | 1 432 € | 1 289–1 575 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montbré a évolué de +2% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 2 334 € | 2 334 € |
| 2017 | — | 2 241 € | 2 241 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 037 € | 2 037 € |
| 2020 | — | 2 913 € | 2 913 € |
| 2021 | — | 2 383 € | 2 383 € |
| 2022 | — | 3 293 € | 3 293 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 805 € | 2 805 € |
| 2025 | — | 2 981 € | 2 981 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trois-Puits | — | 2 142 | 1.6 km |
| Champfleury | 2 626 | 3 055 | 2.0 km |
| Cormontreuil | 2 558 | 2 675 | 2.9 km |
| Taissy | 2 023 | 2 611 | 3.0 km |
| Rilly-la-Montagne | 1 526 | 2 202 | 3.2 km |
| Villers-Allerand | 2 234 | 2 636 | 3.8 km |
| Villers-aux-Nœuds | — | 2 334 | 3.8 km |
| Ludes | 1 452 | 2 426 | 4.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 268 k€ | 201 k€–335 k€ |
| 120 m² | 358 k€ | 268 k€–447 k€ |
| 150 m² | 447 k€ | 335 k€–559 k€ |