Montbrun-Bocage
Découvrez Montbrun-Bocage : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Montbrun-Bocage, dans le quart inférieur des prix du département (497e/568) : 1 231 €/m² pour les maisons, en baisse de -61,3% sur un an. Avec 12 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
12 maisons vendus à Montbrun-Bocage sur la dernière année, un volume supérieur de 50% à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 8 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 57% en 10 ans (1 949 → 846 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 231 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -57% entre 2015 et 2025 (1 949 € → 846 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 279 € | 251–307 € |
| 40 m² | 334 € | 301–367 € |
| 60 m² | 478 € | 430–526 € |
| 80 m² | 560 € | 504–616 € |
| 100 m² | 621 € | 559–683 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 633 € | 570–696 € |
| 100 m² | 752 € | 677–827 € |
| 120 m² | 855 € | 770–941 € |
| 150 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montbrun-Bocage a évolué de -48% sur 5 ans (-57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +71% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 949 € | 1 949 € |
| 2016 | — | 1 091 € | 1 091 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 243 € | 1 243 € |
| 2019 | — | 500 € | 500 € |
| 2020 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2021 | — | 1 629 € | 1 629 € |
| 2022 | — | 1 884 € | 1 884 € |
| 2023 | — | 930 € | 930 € |
| 2024 | — | 2 186 € | 2 186 € |
| 2025 | — | 846 € | 846 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montfa | — | 1 631 | 3.9 km |
| Mérigon | — | 1 136 | 4.8 km |
| Fornex | 738 | 1 424 | 4.9 km |
| Mauvezin-de-Sainte-Croix | — | 890 | 5.0 km |
| Daumazan-sur-Arize | 635 | 1 527 | 5.3 km |
| Lahitère | — | 1 940 | 5.7 km |
| La Bastide-de-Besplas | — | 1 095 | 5.8 km |
| Campagne-sur-Arize | — | 1 224 | 5.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 147 k€ | 117 k€–176 k€ |
| 120 m² | 196 k€ | 143 k€–287 k€ |
| 150 m² | 245 k€ | 196 k€–293 k€ |