Montcavrel
Découvrez Montcavrel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Montcavrel, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (751e/879) : 1 172 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,9% sur un an. Le volume est limité (2 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
2 maisons vendus à Montcavrel sur la dernière année, en retrait de 67% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 12,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 16% sur 9 ans pour les maisons à Montcavrel, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 172 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -16% entre 2015 et 2024 (1 692 € → 1 414 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 445 € | 401–490 € |
| 40 m² | 534 € | 481–587 € |
| 60 m² | 762 € | 686–838 € |
| 80 m² | 895 € | 806–985 € |
| 100 m² | 991 € | 892–1 090 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 731 € | 658–804 € |
| 100 m² | 868 € | 781–955 € |
| 120 m² | 987 € | 888–1 086 € |
| 150 m² | 1 165 € | 1 049–1 282 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montcavrel a évolué de +1% sur 5 ans (-16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 692 € | 1 692 € |
| 2016 | — | 1 615 € | 1 615 € |
| 2017 | — | 1 530 € | 1 530 € |
| 2018 | — | 1 588 € | 1 588 € |
| 2019 | — | 1 697 € | 1 697 € |
| 2020 | — | 1 394 € | 1 394 € |
| 2021 | — | 1 871 € | 1 871 € |
| 2022 | — | 1 886 € | 1 886 € |
| 2023 | — | 1 264 € | 1 264 € |
| 2024 | — | 1 414 € | 1 414 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Alette | — | 1 829 | 2.5 km |
| Recques-sur-Course | — | 2 041 | 2.6 km |
| Inxent | — | 2 041 | 2.7 km |
| Estrée | — | 1 570 | 2.8 km |
| Estréelles | — | 1 708 | 3.4 km |
| Beussent | — | 1 787 | 4.2 km |
| Neuville-sous-Montreuil | 1 143 | 1 567 | 4.8 km |
| Clenleu | — | 1 259 | 5.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 127 k€ | 148 k€–257 k€ |
| 120 m² | 216 k€ | 204 k€–293 k€ |
| 150 m² | 282 k€ | 226 k€–338 k€ |