Montceau-les-Mines
Découvrez Montceau-les-Mines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
983 €/m² pour les appartements et 990 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,9% sur un an à Montceau-les-Mines, parmi les prix les plus bas du département (520e/563), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (183 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 11,9% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
183 transactions à Montceau-les-Mines sur un an, dont 46 appartements et 137 maisons. Les loyers médians à Montceau-les-Mines : 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 8% (de 1 054 à 974 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 983 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 990 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 11,9% | 3,2% | +8,6 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -8% entre 2015 et 2025 (1 054 € → 974 €/m²).
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (942 € → 950 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 340 € | 306–374 € |
| 40 m² | 408 € | 367–449 € |
| 60 m² | 583 € | 525–641 € |
| 80 m² | 684 € | 616–752 € |
| 100 m² | 758 € | 682–834 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 659 € | 593–725 € |
| 100 m² | 783 € | 705–861 € |
| 120 m² | 890 € | 801–979 € |
| 150 m² | 1 050 € | 945–1 155 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montceau-les-Mines a évolué de +3% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 183 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 054 € | 942 € | 971 € |
| 2016 | 932 € | 928 € | 929 € |
| 2017 | 882 € | 912 € | 906 € |
| 2018 | 1 001 € | 936 € | 952 € |
| 2019 | 875 € | 874 € | 874 € |
| 2020 | 1 010 € | 919 € | 943 € |
| 2021 | 939 € | 923 € | 929 € |
| 2022 | 967 € | 939 € | 947 € |
| 2023 | 827 € | 1 053 € | 1 004 € |
| 2024 | 1 069 € | 1 010 € | 1 026 € |
| 2025 | 974 € | 950 € | 956 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 30 | 87 | 117 |
| 2016 | 40 | 111 | 151 |
| 2017 | 31 | 108 | 139 |
| 2018 | 38 | 118 | 156 |
| 2019 | 39 | 110 | 149 |
| 2020 | 42 | 122 | 164 |
| 2021 | 67 | 144 | 211 |
| 2022 | 59 | 149 | 208 |
| 2023 | 41 | 149 | 190 |
| 2024 | 50 | 127 | 177 |
| 2025 | 46 | 137 | 183 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Vallier | 991 | 1 200 | 3.7 km |
| Blanzy | 866 | 1 312 | 4.3 km |
| Sanvignes-les-Mines | 863 | 1 081 | 5.7 km |
| Saint-Berain-sous-Sanvignes | 593 | 1 295 | 6.5 km |
| Gourdon | 709 | 1 734 | 7.8 km |
| Pouilloux | — | 1 348 | 7.9 km |
| Saint-Romain-sous-Gourdon | 2 581 | 939 | 7.9 km |
| Les Bizots | 1 032 | 1 563 | 8.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sainte-Salengro | 1 191 | 1 336 | 22 |
| Bois Roullot | 1 123 | 768 | 14 |
| Les Rives du Plessis | 975 | 561 | 10 |
| Centre Ville | 973 | 533 | 24 |
| Bel-Air | 884 | 911 | 27 |
| Bellevue | 851 | 1 231 | 27 |
| La Saule | 552 | 839 | 37 |
| Le Bois du Verne | 447 | 1 290 | 17 |
| Magny-Bois Garnier | — | 836 | 20 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 21 k€–38 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 34 k€–59 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 49 k€–80 k€ |
| 90 m² | 87 k€ | 69 k€–109 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 92 k€ | 62 k€–131 k€ |
| 120 m² | 136 k€ | 93 k€–170 k€ |
| 150 m² | 154 k€ | 117 k€–216 k€ |
À Montceau-les-Mines, le prix moyen au m² s'établit à 983 €/m² pour un appartement et 990 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 44 235 €, un T3 de 65 m² environ 63 895 €. Le marché est en correction (-5,9% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Montceau-les-Mines ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -7,6%. Les maisons ont évolué de +0,8%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Les conditions actuelles à Montceau-les-Mines sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Montceau-les-Mines est estimé à 11,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 54 065 € se loue environ 535 €/mois, soit 6 420 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 10,0%.
En 2025, Montceau-les-Mines a enregistré 183 ventes immobilières (46 appartements, 137 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 990 €/m² affichés pour Montceau-les-Mines correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 183 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.