Montceaux
Découvrez Montceaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Montceaux : 2 158 €/m² pour les appartements et 2 519 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,2% sur un an. 18 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
18 ventes à Montceaux sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons), en hausse de 38% par rapport aux 13 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Hausse de 15% sur 10 ans pour les maisons, de 2 145 à 2 465 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 158 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 519 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 6,4% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (2 145 € → 2 465 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 404 € | 364–444 € |
| 40 m² | 485 € | 437–534 € |
| 60 m² | 692 € | 623–761 € |
| 80 m² | 812 € | 731–893 € |
| 100 m² | 900 € | 810–990 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 897 € | 807–987 € |
| 100 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
| 120 m² | 1 212 € | 1 091–1 333 € |
| 150 m² | 1 430 € | 1 287–1 573 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montceaux a évolué de -10% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +6% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 145 € | 2 145 € |
| 2016 | — | 2 205 € | 2 205 € |
| 2017 | — | 2 304 € | 2 304 € |
| 2018 | — | 1 955 € | 1 955 € |
| 2019 | — | 2 131 € | 2 131 € |
| 2020 | — | 2 712 € | 2 712 € |
| 2021 | — | 2 748 € | 2 748 € |
| 2022 | — | 3 113 € | 3 113 € |
| 2023 | — | 3 012 € | 3 012 € |
| 2024 | — | 2 344 € | 2 344 € |
| 2025 | — | 2 465 € | 2 465 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | 2 | 19 | 21 |
| 2020 | 1 | 14 | 15 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Guéreins | 1 403 | 2 764 | 2.1 km |
| Francheleins | 628 | 2 946 | 2.5 km |
| Genouilleux | 1 539 | 2 825 | 2.8 km |
| Peyzieux-sur-Saône | 2 363 | 2 263 | 3.3 km |
| Montmerle-sur-Saône | 2 263 | 2 787 | 3.5 km |
| Chaneins | 1 647 | 2 578 | 3.9 km |
| Lurcy | 2 019 | 3 330 | 4.2 km |
| Taponas | 1 603 | 2 879 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 50 m² | 120 k€ | 90 k€–149 k€ |
| 70 m² | 167 k€ | 126 k€–209 k€ |
| 90 m² | 215 k€ | 161 k€–269 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 222 k€ | 198 k€–286 k€ |
| 120 m² | 296 k€ | 236 k€–362 k€ |
| 150 m² | 390 k€ | 289 k€–448 k€ |