Montchamp
Découvrez Montchamp : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
538 €/m² pour les appartements et 818 €/m² pour les maisons à Montchamp, parmi les prix les plus bas du département (239e/244), parmi les prix les plus bas du marché français. À ce niveau, l'achat se justifie avant tout comme résidence principale ou projet personnel.
Analyse
2 transactions à Montchamp sur un an, dont 1 appartements et 1 maisons. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Montchamp : 7,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 538 € | 3 750 € | -86% |
| Prix maison m² | 818 € | 2 400 € | -66% |
| Loyer apt. | 7,4 €/m² | 10,1 €/m² | -27% |
| Rendement brut | 16,4% | 3,2% | +13,2 pts |
À retenir
La décote reflète une demande structurellement faible. Vérifiez la dynamique locale avant de vous engager.
Pour les acheteurs : Le prix d'achat est bas, mais renseignez-vous sur la taxe foncière et les charges fixes avant de vous engager.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Loyer estimé — appartement (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 258 € | 232–284 € |
| 40 m² | 309 € | 278–340 € |
| 60 m² | 442 € | 398–486 € |
| 80 m² | 518 € | 466–570 € |
| 100 m² | 574 € | 517–631 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 609 € | 548–670 € |
| 100 m² | 723 € | 651–795 € |
| 120 m² | 822 € | 740–904 € |
| 150 m² | 970 € | 873–1 067 € |
Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 837 € | 837 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | 1 | — | 1 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 1 | 1 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tiviers | — | 1 912 | 3.1 km |
| Vabres | — | 1 245 | 3.8 km |
| Soulages | — | 1 968 | 4.4 km |
| Lastic | — | 941 | 4.8 km |
| Védrines-Saint-Loup | — | 1 390 | 4.8 km |
| Mentières | 786 | 1 568 | 5.8 km |
| Rageade | — | 1 190 | 6.6 km |
| Vieillespesse | — | 865 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–20 k€ |
| 50 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 70 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 90 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 126 k€ | 94 k€–157 k€ |
| 120 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
| 150 m² | 210 k€ | 157 k€–262 k€ |