Prix immobilier à Montchauvet
Montchauvet
Découvrez Montchauvet : cadre de vie, immobilier et données clés.
275habitants
2 895€/m²
Forces
Commune aisée
Fiscalité modérée
Vie au calme
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Montchauvet
Découvrez Montchauvet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 526 €/m² pour les appartements et 3 090 €/m² pour les maisons, en hausse de +72,9% sur un an à Montchauvet, au-dessus du marché français. 3 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,5%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Montchauvet a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons), un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 15,9 €/m²/mois pour un appartement et 12,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 8 ans, les maisons ont pris 28% (de 2 750 à 3 509 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 526 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 3 090 € | 2 400 € | +29% |
| Loyer apt. | 15,9 €/m² | 10,1 €/m² | +57% |
| Rendement brut | 12,5% | 3,2% | +9,2 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2023 (2 750 € → 3 509 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 556 € | 500–612 € |
| 40 m² | 667 € | 600–734 € |
| 60 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 80 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
| 100 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
Loyer estimé — maison (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 032 € | 929–1 135 € |
| 100 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
| 120 m² | 1 393 € | 1 254–1 532 € |
| 150 m² | 1 645 € | 1 481–1 810 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montchauvet a évolué de +48% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 750 € | 2 750 € |
| 2016 | — | 2 895 € | 2 895 € |
| 2017 | — | 2 120 € | 2 120 € |
| 2018 | — | 2 935 € | 2 935 € |
| 2019 | — | 2 373 € | 2 373 € |
| 2020 | — | 2 705 € | 2 705 € |
| 2021 | — | 3 512 € | 3 512 € |
| 2022 | — | 2 029 € | 2 029 € |
| 2023 | — | 3 509 € | 3 509 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | 1 | 3 | 4 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dammartin-en-Serve | 2 476 | 2 714 | 2.2 km |
| Courgent | — | 2 615 | 2.4 km |
| Mulcent | 6 325 | 2 158 | 2.4 km |
| Civry-la-Forêt | 3 039 | 2 627 | 3.2 km |
| Flins-Neuve-Église | — | 2 308 | 3.7 km |
| Boinvilliers | — | 2 438 | 4.1 km |
| Tilly | — | 2 355 | 4.1 km |
| Orvilliers | 2 736 | 3 294 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 90 m² | 119 k€ | 89 k€–148 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 232 k€ | 174 k€–290 k€ |
| 120 m² | 310 k€ | 232 k€–387 k€ |
| 150 m² | 387 k€ | 290 k€–484 k€ |