Prix immobilier à Montchevrel
Montchevrel
Découvrez Montchevrel : cadre de vie, immobilier et données clés.
228habitants
1 380€/m²
Forces
Fiscalité raisonnable
Prix doux
Air de qualité
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Montchevrel
Découvrez Montchevrel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Montchevrel : 1 380 €/m² pour les maisons, en baisse de -40,9% sur un an. Avec 4 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
4 maisons vendus à Montchevrel sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 9 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 9 ans (autour de 1 127 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 380 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -1% entre 2016 et 2025 (1 139 € → 1 127 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 316 € | 284–348 € |
| 40 m² | 380 € | 342–418 € |
| 60 m² | 543 € | 489–597 € |
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 705 € | 635–776 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 633 € | 570–696 € |
| 100 m² | 752 € | 677–827 € |
| 120 m² | 855 € | 770–941 € |
| 150 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montchevrel a évolué de -12% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 139 € | 1 139 € |
| 2017 | — | 1 051 € | 1 051 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 479 € | 1 479 € |
| 2021 | — | 1 277 € | 1 277 € |
| 2022 | — | 1 606 € | 1 606 € |
| 2023 | — | 991 € | 991 € |
| 2024 | — | 1 907 € | 1 907 € |
| 2025 | — | 1 127 € | 1 127 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Chalange | — | 1 356 | 2.0 km |
| Le Ménil-Guyon | 1 066 | 1 393 | 3.0 km |
| Saint-Germain-le-Vieux | — | 1 141 | 3.6 km |
| Sainte-Scolasse-sur-Sarthe | — | 1 489 | 3.8 km |
| Saint-Aubin-d'Appenai | 685 | 1 651 | 4.5 km |
| Trémont | — | 862 | 4.8 km |
| Courtomer | 1 008 | 1 262 | 4.9 km |
| Aunay-les-Bois | — | 1 142 | 4.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 101 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 120 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |
| 150 m² | 169 k€ | 127 k€–211 k€ |