Montcuq-en-Quercy-Blanc
Découvrez Montcuq-en-Quercy-Blanc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Montcuq-en-Quercy-Blanc présente un marché actif et bien valorisé : 1 018 €/m² pour les appartements et 1 844 €/m² pour les maisons, en baisse de -36,1% sur un an. Les 52 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9,9%.
Analyse
52 transactions à Montcuq-en-Quercy-Blanc sur un an, dont 7 appartements et 45 maisons, contre 42 en moyenne sur les 5 dernières années (+24%). Les loyers médians à Montcuq-en-Quercy-Blanc : 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,9%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 3 ans (autour de 1 020 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 018 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 844 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +3% entre 2022 et 2025 (993 € → 1 020 €/m²).
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 776 € → 1 937 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 293 € | 264–322 € |
| 40 m² | 352 € | 317–387 € |
| 60 m² | 503 € | 453–553 € |
| 80 m² | 590 € | 531–649 € |
| 100 m² | 653 € | 588–718 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 728 € | 655–801 € |
| 100 m² | 865 € | 779–952 € |
| 120 m² | 983 € | 885–1 081 € |
| 150 m² | 1 161 € | 1 045–1 277 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montcuq-en-Quercy-Blanc a évolué de +9% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 43 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 776 € | 1 776 € |
| 2016 | — | 1 940 € | 1 940 € |
| 2017 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2018 | — | 1 497 € | 1 497 € |
| 2019 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2020 | — | 1 536 € | 1 536 € |
| 2021 | — | 1 637 € | 1 637 € |
| 2022 | 993 € | 1 857 € | 1 782 € |
| 2023 | 1 597 € | 1 732 € | 1 719 € |
| 2024 | — | 1 756 € | 1 756 € |
| 2025 | 1 020 € | 1 937 € | 1 788 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 25 | 27 |
| 2016 | 1 | 25 | 26 |
| 2017 | — | 23 | 23 |
| 2018 | — | 33 | 33 |
| 2019 | 2 | 29 | 31 |
| 2020 | 2 | 30 | 32 |
| 2021 | 1 | 48 | 49 |
| 2022 | 4 | 42 | 46 |
| 2023 | 4 | 38 | 42 |
| 2024 | 1 | 27 | 28 |
| 2025 | 7 | 36 | 43 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Barguelonne-en-Quercy | 1 055 | 1 661 | 2.9 km |
| Montlauzun | — | 1 514 | 4.6 km |
| Lendou-en-Quercy | — | 1 694 | 5.3 km |
| Sainte-Juliette | — | 2 015 | 6.2 km |
| Tréjouls | — | 1 764 | 7.7 km |
| Bouloc-en-Quercy | — | 1 452 | 8.0 km |
| Sauveterre | — | 2 264 | 9.0 km |
| Carnac-Rouffiac | — | 2 122 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 54 k€–89 k€ |
| 90 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 176 k€ | 128 k€–226 k€ |
| 120 m² | 241 k€ | 159 k€–327 k€ |
| 150 m² | 259 k€ | 185 k€–397 k€ |