Montdragon
Découvrez Montdragon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 123 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Montdragon, dans le quart inférieur des prix du département (272e/309), nettement sous la moyenne nationale. Avec 6 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
6 transactions à Montdragon sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Montdragon : 12,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 11% (de 1 292 à 1 154 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 123 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -11% entre 2015 et 2025 (1 292 € → 1 154 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 447 € | 402–492 € |
| 40 m² | 537 € | 483–591 € |
| 60 m² | 767 € | 690–844 € |
| 80 m² | 900 € | 810–990 € |
| 100 m² | 997 € | 897–1 097 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 649 € | 584–714 € |
| 100 m² | 771 € | 694–848 € |
| 120 m² | 876 € | 788–964 € |
| 150 m² | 1 034 € | 931–1 137 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montdragon a évolué de -49% sur 5 ans (-11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 292 € | 1 292 € |
| 2016 | — | 970 € | 970 € |
| 2017 | — | 623 € | 623 € |
| 2018 | — | 1 485 € | 1 485 € |
| 2019 | — | 1 779 € | 1 779 € |
| 2020 | — | 1 713 € | 1 713 € |
| 2021 | — | 2 276 € | 2 276 € |
| 2022 | — | 1 559 € | 1 559 € |
| 2023 | — | 928 € | 928 € |
| 2024 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2025 | — | 1 154 € | 1 154 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Laboutarie | 509 | 1 663 | 2.1 km |
| Saint-Julien-du-Puy | — | 1 814 | 2.8 km |
| Sieurac | 1 689 | 1 467 | 4.0 km |
| Saint-Genest-de-Contest | — | 1 429 | 4.3 km |
| Lombers | 1 181 | 1 555 | 6.0 km |
| Labessière-Candeil | 2 226 | 1 542 | 6.7 km |
| Brousse | — | 1 820 | 6.7 km |
| Orban | — | 2 337 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–29 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 70 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 90 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 120 m² | 138 k€ | 104 k€–173 k€ |
| 150 m² | 173 k€ | 130 k€–216 k€ |