Montech
Découvrez Montech : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Montech, dans le quart supérieur des prix du département (26e/191) : 1 822 €/m² pour les appartements et 2 106 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,1% sur un an. 80 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,3%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
80 ventes à Montech sur un an (18% d'appartements, 82% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,3%, au-dessus du marché. Hausse de 90% sur 10 ans pour les appartements, de 945 à 1 796 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 822 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 106 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +90% entre 2015 et 2025 (945 € → 1 796 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 726 € → 2 087 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 389 € | 350–428 € |
| 40 m² | 467 € | 420–514 € |
| 60 m² | 667 € | 600–734 € |
| 80 m² | 782 € | 704–860 € |
| 100 m² | 867 € | 780–954 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 826 € | 743–909 € |
| 100 m² | 981 € | 883–1 079 € |
| 120 m² | 1 115 € | 1 004–1 227 € |
| 150 m² | 1 317 € | 1 185–1 449 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montech a évolué de +5% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 80 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 945 € | 1 726 € | 1 631 € |
| 2016 | 1 061 € | 1 631 € | 1 534 € |
| 2017 | 1 048 € | 1 598 € | 1 531 € |
| 2018 | 1 304 € | 1 722 € | 1 647 € |
| 2019 | 1 190 € | 1 847 € | 1 684 € |
| 2020 | 1 382 € | 1 914 € | 1 855 € |
| 2021 | 1 300 € | 2 000 € | 1 942 € |
| 2022 | 1 585 € | 2 229 € | 2 144 € |
| 2023 | 1 761 € | 2 091 € | 2 055 € |
| 2024 | 1 892 € | 2 146 € | 2 104 € |
| 2025 | 1 796 € | 2 087 € | 2 036 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 58 | 66 |
| 2016 | 13 | 63 | 76 |
| 2017 | 9 | 65 | 74 |
| 2018 | 12 | 55 | 67 |
| 2019 | 23 | 70 | 93 |
| 2020 | 9 | 72 | 81 |
| 2021 | 8 | 89 | 97 |
| 2022 | 12 | 79 | 91 |
| 2023 | 7 | 57 | 64 |
| 2024 | 11 | 56 | 67 |
| 2025 | 14 | 66 | 80 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Finhan | 1 114 | 1 908 | 4.6 km |
| Escatalens | 1 375 | 1 796 | 4.9 km |
| Lacourt-Saint-Pierre | — | 2 012 | 4.9 km |
| Montbartier | 1 720 | 2 162 | 5.7 km |
| Bressols | 1 745 | 2 315 | 6.2 km |
| Bourret | 1 012 | 1 528 | 6.6 km |
| Monbéqui | 1 259 | 1 724 | 6.8 km |
| Montbeton | 1 833 | 2 192 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 48 k€–73 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 81 k€–110 k€ |
| 70 m² | 130 k€ | 98 k€–149 k€ |
| 90 m² | 164 k€ | 112 k€–189 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 199 k€ | 162 k€–228 k€ |
| 120 m² | 251 k€ | 190 k€–286 k€ |
| 150 m² | 294 k€ | 196 k€–333 k€ |
À Montech, le prix moyen au m² s'établit à 1 822 €/m² pour un appartement et 2 106 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 81 990 €, un T3 de 65 m² environ 118 430 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Montech ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +90,1%. Les maisons ont évolué de +20,9%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Montech est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Montech est estimé à 7,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 100 210 € se loue environ 611 €/mois, soit 7 332 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,9%.
En 2025, Montech a enregistré 80 ventes immobilières (14 appartements, 66 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 19% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 106 €/m² affichés pour Montech correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 80 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.